加拿大华人论坛 德国生活德国房市的疯狂：到底走向何方？
在加拿大
德国的房地产市场蓬勃发展，房价仍然很高，而房客可以暂时先喘口气，因为对于房地产购买者而言，房客租金上涨的速度慢多了：德国租金上涨正在放缓！在2019年第三季度，全国冷租金仅比上一年增长了3%。
这是分析机构Empirica的最新数据。在慕尼黑（目前为16.28欧元/平方米）和汉堡（10.56欧元/平方米）等大城市，房租基本没有上涨。柏林的房租甚至下跌了4％（9.55欧元/平方米）。
但是，由于大城市仍然昂贵，特别是低收入者和家庭多迁移到周边地区。如海尔布隆（9.78欧元/平方米），普福尔茨海姆（8.17欧元/平方米），弗伦斯堡（7.32欧元/平方米）和什未林（6.88欧元/平方米）等地区的租金继续上涨。下面是德国租金最高的几个城市，在最近几年内冷租上涨的情况：
专家：可预见的租金趋势逆转
根据Empirica首席执行官Reiner Braun的说法，在租金方面，可以预见一种趋势逆转：“在接下来的一到三年中，所有城市都会出现这种情况：租金不再上涨，在大多数城市中，租金甚至会下降。”
租金放宽的原因是越来越多的房屋正在建造中，因此市场上能供应的房产更多了。并且有些房东会变得比较温和。Braun表示：“因为市场上负担得起极高租金的好租户也不多。”
购买价格不断上涨
关于公寓以及独栋或双拼的购买价格，情况则有所不同。无论是在城市还是在乡村，房价都在上涨：在第三季度，德国房价的增长速度是租金的五倍，在全德范围内增长了近百分之十。
▶︎最昂贵的房地产在慕尼黑及其周边地区，如果购买公寓，每平方米平均价格为7559欧元；而如果购买独栋或双拼，每平方米均价9426欧元。
Braun和他的同事们写道，普通收入水平的家庭，已经基本上负担不起位于大城市市中心的公寓和房屋。结果年轻的家庭不得不搬到周边地区，那里的私人住宅价格原来水平较低，但是现在价格涨幅更快。
Braun：“德国房价上涨的浪潮正在从大城市中转移到周边地区。”
总体而言，需求最大的依然是城市：在城市中，公寓的价格指数与去年相比上涨了8.4％，而在农村地区则上涨了6.9％。
低利息是主因
问题仍然是：为什么购买价格的涨幅如此之高，而许多地方的租金涨幅却低得多？
根本原因在于低利率。“由于这些原因，许多投资者在房地产上进行投资。他们希望获得比存款更好的回报。“这种投资行为推动了房需，随之而来也推高购买价格。
专家表示：“只有利率再次上升或租金急剧下跌，德国房价不断上涨的情况才会改变。”
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刚需，投机，还有大批涌入的难民，和东欧不停移民过来的。 你说造这点房子够用，鬼才信。
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看来，房市只要租金增长变慢，就说明房市开始降温了。只不过它会缓慢的进行。。。不是一下子的。
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那还等什么，还不加杠杆再上几套？
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有魄力的可以上
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如何加杠杆？
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