加拿大华人论坛 德国生活如何报税? 出租自住房中一间房



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询问 出租自住房中一间房, 如何报税? 2015年11月搬入的新房, 现任有贷款。 从2018年 初出租其中的一间房以及公用部分, 现在自己报税,如何计算折旧? 是按照当初房价减去地价, 然后再减去每年2% 一共3年来折旧, 还是要让finanzamt重新计算?
厨房,家具以及Grundgewerbesteuer,Eintragung der Vormerkung的费用如何折旧?也是用减去 2%一共3年算妈
谢谢




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按照你出租部分的比例来计算

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谢谢, 是要按照出租部分的比例来计算, 比如 占总面积的10%, 就是 A x 10% x 2%, 但是 总价A 怎么算?

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个人理解:房子本身价格(不含地价)就是当时购买价格减去当年Bodenrichtwert,这一部分按出租比例每个出租年折旧抵税。另外每年2%按出租面积比例折旧的还有买房的其它费用,例如:地产购置税,Notar中的不能当年退的部分,中介费...。有贷款的出租年当年贷款利息按出租面积比例抵税。其它费用:装修费用,地产税,Hausgeld中不能转嫁成房租部分...

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比如 当年的房价(减去地价)等于A, 从2015年开始出租的话 一定是 A x 2% x 出租比例,但是现在是自住了3年, 从 2018开始出租, 还是 A x  2% x 出租比例 吗? 是不是要把 自住的3年的2% 减去, 就是 A 减去 A x 2% x 出租比例 x 3 年,以这个为总量, 然后在 以每年2% 折旧?
请告知
谢谢

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我的理解是不减,因为房子是50年折旧100%,相当于每年2%,如果每年计算价值递减2%的话就没法折旧50年了,具体你再问问其他人确定下

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谢谢, 那贷款利息退税就写当年的利息把?
公共部分的家具如何退税, 是不是按照人头算, 就是家具的价格除以几个人, 然后折旧10年吗?

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