在加拿大
柏林参议院通过了5年内冻结租金上涨的政策，那么法律何时会生效？外界有哪些反响？会不会蔓延到全德？
何时生效？
这个新法还需要在众议院得到通过，柏林红红绿政府希望希望最迟在2020年1月之前通过该法案。然后在3月1日生效。但是将追溯2018年6月18日的租金水平。
会有投诉吗？
是的，反对党和行业协会均已宣布反对。首先，联邦和州政府的宪法法院将进行司法审查。关于柏林作为一个联邦是否真的有能力确定租金的相关法律。实际上，租赁法和民法是联邦政府的事务。而宪法法官将在2020年的前9个月决定这个问题。即使柏林政府获胜，还可能面临后续的法律诉讼。
谁从租金冻结中受益？
当然是“柏林的所有租户。”因为他们现在可以确定他们的租金在为了五年内不会上涨。即使是需租约，也可能只需要支付以前的租金。此外，价格过高的租户有权降低租金。仅从2022年起，房东才被允许涨价1.3％，平衡通胀。
房客如何知道自己支付的房租太高？
房东不会自动给房客降租。但该法律生效两个月后，他被要求将房屋的租金上限告知房客。租户是否要求减少租金，都必须自己决定。在法律生效后的九个月之内，才不可以减少租金。
允许的租金限额是多少？
基本租金限额主要由建筑年份和配置决定，每平方米3.92欧元到9.80欧元不等（见图表）。允许比基本限额高20％。但是地段的调整差价最多不超过每平方米1欧。（偏远地段每平方米租金减28欧分，中等减9欧分，好地段加74欧分）
设备是否也起作用？
是。参议院确定了五项：无障碍电梯，厨房，卫生设备，地板或地毯，以及每年每平方米少于120千瓦时的极低能耗。如果公寓具有上述三个特征，房东可能会要求多收1欧元的附加费。
那新建筑物呢？
新建筑被排除在外：2013年以后新建的建筑物将不予考虑。为了不扼杀新住房的建设。
违规行为应如何处罚？
违反《柏林租赁法》的行为是轻罪，可处以最高50万欧元的罚款。
其他城市是否跟进：
►德国城市协会主席，莱比锡市市长不相信其他城市可以简单地复制柏林模式。因为柏林是联邦城市，其他城市都有州政府，仅凭城市不可能走这条路。
►人口最多的联邦州北威州政府不认同柏林模式。建设部长Ina Scharrenbach表示：“这样的政策毒害更多的新房建筑，从长远来看，也阻碍了建筑部门实现气候保护目标。”
►汉堡市长表示拒绝。甚至汉堡最大的租户协会也反对这样做。他们认为解决住房问题不能靠对抗，而是应该依靠政治与商业之间的紧密合作。根据Empirica的最新研究，2018年汉堡现有租户的租金涨幅仅为1.3％，而德国为4％，柏林为6％以上。
但是慕尼黑，法兰克福则表示支持。而斯图加特表示观望。
国内外媒体的反响
苏黎世的“ NZZ”认为新政可能使新房客的住房市场状况更加恶化，这不仅损害经济而且还反社会。这发生在柏林是相当令人惊讶的，因为在柏林墙倒塌之前，这座城市的东部就承受了租金冻结和计划经济的后果：找房时间长，建筑日益破烂，黑市盛行。
布拉格的“ Hospodarske noviny”也认为冻结租金不是长期解决住房危机的好办法，柏林每年都有40000至50000的人口增长，新房屋的建设不能满足需求的增长。但是他们也认为，柏林政府可能因其左倾的住房政策而受到批评，但至少德国首都正在试图解决问题，而布拉格的市议会则只会空谈，调整租金至少比无所事事好一点。
而德国媒体，一致对新政提出批评。如Frankfurter Rundschau的社评”：“现在已通过的法案非常成问题。”“在世界各地的经验中都显示出，冻结房租上涨是对租赁住房市场的严重扭曲。此外，由于法律原因，该法律过于不稳定，以至于没有房客可以依靠它。而且如果该法律在五年内到期，预计租金将会大涨。只要公共部门本身不能提供足够的生活空间，它就需要私人投资者。而新政是对投资者的侮辱，必然会导致惨败。”
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自由民主呢
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还好德国是联邦制，南德肯定不会的
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这下去柏林的房东会更加挑剔了，而且一来就会把nebenkosten定很高，你爱租不租
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