加拿大华人论坛 德国生活[参考]签了买房合同后的账单时间表和比例
在加拿大
1. 9月26日签定合同;
2. 3天后, 9月29日收到物业管理公司的信, 列出每个月要交的物业管理, 但因为还没交房交钥匙, 所以回信可以填写开始自己想交物业管理费的日期. 我写的是明年初, 因为预计那时可以交钥匙;
3. 约5周后, 10月28日收到Notar的账单, 需要交买房合同Kaufvertrag和Grundschuldurkunde(土地债务,贷款证明)的公证费用, 分别为买房费用的0.92%和0.32%, 总共交给Notar的钱是1.243%.
4. 约6周后, 11月9日收到所在州的Landesjustizkasse的账单,即州法院登记注册费.是把户主的名字注册到房产证中的费用, 约为买房费用的0.254%. 所以我付的Notar公证费用以及公证产生的政府工作费用为1.5%;
5. 约9周后, 11月30日收到所在州的税务部门Finazamt的账单, 需要交Grunderwebsteuer(地产购置税), 为买房费用的3.5%, 这和普遍认为的比例是一样的.
所以总共算下来, 手续和税费占了买房费用的5%.
之后收到的费用应该就是房子本身的费用.
希望这个账单时间表和比例对将要买房的伙伴们有所参考!
PS: 每个州的地产购置税Grunderwebsteuer如图所示:
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房子越便宜， notar的比例就越高， 还有贷款的多少也关系到公正Grundschuld的费用， 所有一般是1.5%到2%之间。
每个州的Grunderwerbsteuer是不一样的， 3.5% 到 6.5%
其实买房就三笔附加费，
1 notar（包括因为notar产生的政府部门相关的工作费用） 2 Grunderwerbsteuer 3 中介费。
除了notar， 在买房的一刻不能100%确定，其他费用都是一上来就固定的，所有很容易计算自己的实际支出。
如果是去拍房子
算法就不一样了
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谢谢更正, 我的Notar费用是1.24%, 低于1.5%, 不太清楚具体的计算方法
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因为他说的notar包括通过notar产生的政府工作的费用，比如改土地登记簿的费用
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网上所有的算法都是把Landesjustizkasse的费用算在notar里的，所以才有所谓的1.5%, 而且不同的notar工作费用也不同，对于越贵的房子， 影响就越小。
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嗯,对的, 已做更改
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最近账单也收到手软。。。
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感谢参考！
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