加拿大华人论坛 德国生活求教! 带1600平方的独立花园的公寓，是否值得买
在加拿大
向群里各位大侠求教一个问题！
最近在杜塞的北部（Kaiserswerth，属于富人区) 看中了一套公寓（在2楼）带两个地下车库以及带一个额外的1600平方的独立花园。
这个独立的花园需要穿过地面层的公共花园才可以到， 就是说无法通过自家房子直接进入。
房东因为年纪大，移到南部去住了，要求连花园和地下车库一起卖。
因为公寓位置不错，离学校近，到UBahn走路3分钟，离莱茵河走路10多分钟， 所以我和我家人都很喜欢。
但是问题是，这个独立的花园实在太大了， 花园里还有一套80平方的平房，但是不通GAS，有电，有水， 可以做Party，或者做娱乐室等。这个花园可以种菜，花园里有好几颗几十年的大树。
我们的问题是：
1. 这种花园我们需要每年交地税吗？如果要交，一般是多少 ?
2. 因为没有外部的马路直接连通，所以目前是不可以建房的。
3. 房子和车库的价格房东没有任何的还价空间，但是为了给我诚意， 花园部分的价格从5万直接给我调到3万。
4. 这个花园是有产权的，不是公共的，属于这个房东独立的产权。
5. 公寓内部全部重新装修过的。
大家认为这样的公寓值得买吗？
公寓面积130平方，带两个地下车库，带一个地下室，带独立产权的花园，最终价格是52万， 请各位大侠给点意见。
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首先看房子值不值的买，其他的都是附带，3w也不多
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不能盖房子的花园不值钱，地价在10欧左右一平应该都算贵的了。不过也要看那个区的平均地价是多少。你算算值不值。当然如果看好了那个公寓，加起来价格合理，就当买了送的。花园地税要问当地政府。看看是按照什么类别算的。那种Landwirtschaft 的地应该没多少税，主要是建筑用地贵。有个大花园可以种果树，我婆婆有两块地，每年秋天结的果子都吃不完，采了苹果换果汁，喝过那边的果汁我再没买过超市的。别种菜，很累。我同事有菜园说天天都要干点啥。果树基本上不用打理，开始结果后每年都有收成。我们还打算自己买块地种果树呢。
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嗯，真心感谢！
您知道在哪里可以看到平均地价呢？
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这么的花园简直就是鸡肋，还得花钱买，送我还得考虑一下。
想想要剪草，秋天扫落叶，头皮都发麻。
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你可以什么都不弄，一年修一次草坪是必须的，其他都不是。不想除草请人好了。我婆婆都找人的。还可以找养羊的过去除草。
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网上搜bodenrichtwert+城市就好了啊。每个城市都要公布的。买房子这些都不懂不是被人坑吗……
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今天查到我这个区域的平均地价了，果然这个花园是作为A类农业用地的， 平均地价是6欧每平米， 但是因为花园里有一个80平米的平房，有厨房和洗手间，我问了行业内的朋友， 在杜塞这个价格也不是特别高，因为网上的价格相对有一个滞后，家门口能有这么一片地，也不错，用来种菜种果树还是不错的。
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这么大花园，如果打理好要花很多精力，除非你放任不管当成野地， 那效果就不一样了
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不值得买，鸡肋。
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这当然要买了，是会使房子增值的，有几个Wohnung有这么大，这么近的花园。还是Eigentum？
有的是人愿意bewirtschaften花园，实在不行，先verpachten出去。最重要的是，谁敢保证不会过几年城市的Bebauungsplan变了，成Bauland了。我身边就有这个先例
别听别人瞎BB
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