加拿大华人论坛 德国生活寻找法兰Häuser Gasse业主共同维权
在加拿大
Hi大家好，
我们是法兰Häuser Gasse的业主。因为昨天收到了Bauträger邮件说交房延迟，我们想共同给Bauträger和Makler发邮件申诉。
如果有同样和我们买了一处房产的中国小伙伴，欢迎扫码加入我们的微信群（二维码见附件）。
也欢迎其他有相似经历的小伙伴分享分享经验，谢谢啦！
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申诉维权之前，先好好看看你合同关于推迟交房是怎么写的。
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Hi Kidkudo，谢谢你的回复！
合同上写，如果是Bauträger主观的原因，则会按照延迟时间进行费用补偿。如果是Bauträger无法左右的客观原因，则交房时间最长可推迟3个月。
现在我们的Bauträger给出的理由就是，Pfahl und Gründlichmaßnahmen是他没有预料到的，因此这是无法左右的客观原因，所以不会补偿我们。但是根据我们的理解，这说明他没有事先做好功课，应该是他的原因并且对我们进行赔偿。
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有律师险么？另外律师险里包括了自助房屋纠纷么？
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合同写的太模糊了，而且条款对你们很不利。什么叫主观原因？具体有哪些？一般是天气，罢工等不可抗拒因素才可以免责，否则开发商都需要提供依据，你告他肯定他吃亏。
合同里正常情况应该是规定一个交房的日期，如果有延期：
1.开发商要提前三个月通知
2.一般延期Nachfirst 至少一个月。超出Nachfrist就开始赔偿，无论什么理由
3.赔偿项目最好具体到多少欧一天或者具体项目，比如冷租，利息，家具滞留费等等。虽然BGB规定了赔偿要素，但是只是很allgemein的描述
以上是我之前获得赔偿的心得。我当时要求开发商在合同里修改了相关描述，最终拿到了半年的房租和利息赔款。
另外如果损失比较大，尽快找律师问问怎么弄
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