加拿大华人论坛 德国生活德国房租疯狂上涨,但大部分人的生活负担并没
在加拿大
德国大城市的租金最最近十年内疯狂上涨:如在柏林,租金在十年内翻了一倍多,现在一套公寓的平均价格为每平方米11,40欧元(增长104%)。但是,如果和工资结合看,在德国很多地方,工资上涨得更快,这种发展使大多数德国人的生活负担并没有增加。而且2019年,德国几个顶级城市的新合同租金有所下降,似乎也意味着住宅房地产市场的好转。
德国城市十年的房租变迁
网络门户门户“ Immowelt”的最新分析:慕尼黑仍然是德国最昂贵的城市,新租房合同平均每平方米租金为17,70欧元(十年内上涨61%)!而开姆尼茨的生活特别便宜(新租房合同平均每平方米租金为5,10欧元/平方米,十年内上涨61,1%)。罗斯托克的租金甚至下降了,每平方米从十年前的6,60欧元降至现在的6,30欧元(十年内下跌5%)。具体如图:
从房租和工资的上涨关系看,德国可以分成3个部分
虽然德国的房租爆炸性上涨,然而,在许多地方,工资上涨得更快。经济学家在最近的一项研究中发现,这种发展使大多数德国人还是能负担得起住房。
科隆的经济研究所(IW)提供了有关此方面的最新统计数据。IW住房市场专家在当前的市场调查中表示:“如果同时观察工资和租金发展的趋势,则德国大部分地区的租金承受能力都在增加。” 在2014年至2018年期间,德国工资中位数合计增长9,4%,达到每月3312欧元。同期,租金上涨了8,5%,平均为每平方米7,44欧元。
这意味着:四年之内,德国各地的工资比租金的上涨高了近一个百分点。在401个城市和地区的269个城市和地区中,这一发展趋势是积极的,因此从2014年到2018年,在那里生活的人,平均来说,变得更加负担得起。
这项研究称,IW观察到了“德国分成3个部分”:“特别是在东部新联邦州(柏林除外),可负担性已经大大提高了。” “在耶拿,工资和房租的增长率差异超过11,7个百分点,在莱比锡地区,增长差异接近13个百分点。即使在罗斯托克或格拉等城市,工资和租金的增长差异也超过10个百分点。“因为在新的联邦州中,工资增长特别迅速,因为那里的公司越来越缺乏熟练工人,并且愿意用提高工资水平来吸引工人。”同时,当地租金上涨的动力不像德国西部大部分地区那样活跃。
而巴登-符腾堡州,巴伐利亚南部的情况有所不同:例如,在肯普滕,从2014年到2018年,工资增长了10%,但租金却上涨了33%,工资增长比租金增长低了23个百分点。同样,在罗森海姆(-14,5%),慕尼黑(-14,1%),Fürstenfeldbruck和Ebersberg(两者均为-10,6%),工资的增长速度也比租金的增长慢得多。生活在这些地区的人们,生活负担越来越重。IW表示:“在这些地区,由于缺乏新建筑,房地产市场尤其紧张。”
下面是德国几个大城市从2014年到2018年之间租金(黄色)和工资(黑色)的增长情况:
这些城市的租金下跌了
在整个德国,近年来工资的增长速度快于租金。因此,至少在平均水平上,生活变得更负担得起。而且,最近德国房租的势头已经减缓不少。
据研究公司F + B最新的住房指数显示,与2018年第四季度相比,2019年第四季度的新合同租金在全德范围内下降了0,3%。而在德国50个最昂贵的城市中,有11个城市的租金价格下跌。
Garmisch-Partenkirchen(-4,4%)的新合同租金跌幅最大,其次是斯图加特附近的Fellbach(-3%)和Olching(-2,3%)。慕尼黑仍然是最昂贵的城市。根据F + B的数据,2019年底新租约平均每平方米租金为16,40欧元。但是,这也比上一年减少了0,6%。下面是德国50个房租最贵的城市中,房租下降最快的城市:
但是,有些城市和地区的房租和去年相比,还是大幅上涨。下面是德国50个房租最贵的城市中,房租涨价最快的城市,第一名是巴登-符腾堡州的城市:
与租金相反,德国房地产购买价格继续上涨。与去年相比,独户房屋(上涨3,8%)和公寓(上涨5,4%)的价格都急剧上涨。
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