加拿大华人论坛 德国生活德国房地产转让税又上涨，中产不堪重负
在加拿大
自2006年以来，几乎所有联邦州都增加了房产购置税。由于在同一时期房价迅速上涨，因此相当于财政部双倍受益。造成的结果是：对许多公民而言，购买房地产越来越困难。
德国购买私有房地产所产生的房地产转让税（Grunderwerbsteuer）已经上升到绝对的最高水平：联邦各州去年的税收收入约160亿欧元。相比前一年的141亿欧元又增加了近２０亿，也就是与2018年相比增长了12％。
自2006年以来，房地产转让税一直是全国性的问题。大多数州政府都上涨了税收，全德房地产转让税的平均税率从3,5％提高到6,5％。到目前为止，只有巴伐利亚州和萨克森州还维持原来的税率。
柏林作为联邦首都，在这个税收方面也脱颖而出。在柏林，房地产转让税收入增长了整整37％，总额接近15亿欧元。而柏林目前的税率是6％，还不算德国最高的那一档。
石勒苏益格-荷尔斯泰因州，勃兰登堡州，北莱茵-威斯特法伦州，图林根州和萨尔州的房产买家必须支付更高的税款：税务机关收取房价的6.5％。而像梅前州，黑森州都是和柏林一样，征收房价的６％作为房地产转让税，而巴伐利亚州和萨克森州则只要交房价的3,5％作为房地产转让税。
德国人拥有自住房越来越困难，因为购买一套４０万的房产，光是交给财政局的税收和各种附加费用就高达6万欧元。
联邦自由房地产和住房公司联合会主席Andreas Ibel批评说：“ 德国中产阶级已经达到了痛苦的极限，特别是那些无法通过贷款来筹集额外购买成本的家庭。”
Ibel还认为，德国政府一方面推出建房儿童金，另一方面却不断提高房地产转让税，这是非常荒谬的。
德国经济研究所（IW）也一再抱怨，税收增加了购房的辅助成本。
对于许多家庭来说，在德国拥有自住房的机会正在减少。因为购买价格以及由此产生的额外成本持续上涨。市场研究公司Empirica连续第十年发现，在全国平均水平上，房地产购买价格的上涨速度快于收入的增长速度。自2013年底以来， Empirica 就发现这个房价与收入增长之比处于相当不健康的地区。房价增长也与租金增长逐渐脱钩。Empirica董事总经理Reiner Braun警告说：“低利率也许可以部分弥补这种不良关系，但从长远来看，低利率不可能一直维持下去。”
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评论
本来就是！
德国自有住房率在欧洲都是最低水平了吧，不停的收税，来补贴没钱买房的人，还不如降税，这么简单的道理都不懂，德国人真是聪呆啊！
评论
收的税不知道去哪了
评论
德国继续作吧， 这么高的税，看撑到什么时候
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