加拿大华人论坛 德国生活柏林拥有自住房的房主正在迅速增加
在加拿大
目前已经有高达50万柏林人拥有房屋或土地，而且在过去的15年中，柏林拥有自住房的房主增加了四分之一，他们的房地产价值增长了33％。
越来越多的柏林人拥有房屋或房地产：有50万柏林业主拥有房地产。其中222000个业主拥有独户房屋，202000个业主拥有公寓。其余的76000人甚至拥有公寓楼，土地或其他形式的建筑物。这是来自国家统计局的“住房和房地产，金融资产和私人家庭的债务”报告中的内容。
根据该报告，柏林业主拥有物业的平均市场价值为29万欧元。232000名业主仍需还贷款，平均债务为134000欧元。根据国家统计局的数据，柏林共有198万户家庭。
房地产的价值以及尚待偿还的贷款总额随着家庭规模的增加而增加。单身业主拥有的房产，平均的市场价值为190000欧元，没有孩子的夫妻拥有的房产，平均价值增加到265000欧元，而有孩家庭的房产，平均市场价值增加到470000欧元。当前的贷款额也是如此。单身人士平均仍需支付82000欧元的房贷，而非单身家庭的平均房贷是单身人士的两倍多，高达185000欧元。
房地产价值急剧上升
国家统计局的评估基于对柏林2000多个家庭的调查，每五年进行一次。本报告表明，德国家庭自住房的资产价值已大大增加。如果家庭在15年前，拥有的房地产资产平均价值为20万欧元，那么现在就上升到290000欧元了，增幅高达45％。在同一时期，柏林的业主数量从40万户增加到50万户，这并不奇怪，这是因为房地产繁荣和当前房贷低利率造成的。
除了仍有23,2万个柏林家庭需要还房地产贷款外，柏林还有407000户家庭需要还消费贷款。这包括为了购买新车，家具或其他消费品而欠下的债务。目前还有159000名柏林人还需要偿还培训贷款，例如归还BAföG或用于攻读硕士的助学金。
371000名柏林人过度负债或处于危险之中
对于许多柏林人而言，借款构成了风险。根据贷款机构Creditreform的统计，有371000名柏林人处于过度负债的危险之中。任何在更长的时间内不能履行付款义务的人都被视为负债累累。根据Creditreform的说法，传统上是男人更容易付不起贷款。在整个柏林，年龄在18岁以上的男性中有16,1％过度负债；而女性仅为8,8％。过度负债的主要原因是失业。陷入债务的泥潭的柏林人，在五分之一是因为失业造成的收入损失而引起的。
柏林有160万家庭拥有资产
另一方面，有些柏林人在生活以外还有投资。根据国家统计局的计算，大约有160万个柏林家庭以某种形式进行了投资。柏林人相信传统的投资形式。893000名柏林人购买了人寿保险，拥有86,9万个Tagesgeld账户和760000个储蓄账户。在证券方面，投资基金（358000户）占主导地位，超过传统股票（268000）和股票基金（218000）。
与联邦趋势相反，拥有金融资产的柏林人正在减少。五年前，有168万个家庭，但现在只有164万个家庭。这可能表明柏林的贫富差距在扩大。财产所有权的分配也可以说明这一点。从统计学上说，家庭每月收入超过2600欧元的家庭一般才会拥有自住房，而月收入超过5000欧元的家庭，业主的比例急剧增加。
德国房屋贷款比较
评论
不知道柏林拥有住房的比例怎么样？
因为近年来外来人口比较多。
如果都增大，这是好事啊。希望德国全面都能增大。
评论
其实大家都想拥有自己的住房，但是买不起啊！
所以只要有机会，大家还是会买。。。
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