加拿大华人论坛 德国生活新冠疫情会让德国房市泡沫破裂吗？
在加拿大
新冠大流行对许多行业影响的不确定性很大。根据专家的说法，房地产市场也可能受到影响：慕尼黑大学莱布尼兹经济研究所的房地产研究员Ludwig Dorffmeister 说：“在未来几周甚至几个月内，找新房搬家或购买新房的意愿将大大降低。”
金融服务提供商Dr. Dr. Michael Neumann表示：“ 我认为当前的情况将抑制租金和房地产价格的上涨。 ”
抵押贷款的中介机构Interhyp集团首席执行官Jörg Utecht说：“长期的经济衰退也可能意味着房地产无法再以理想的价格出售。”
具体看看行业专家的解释。
德国的房地产繁荣结束了吗？
该行业已经繁荣了大约10年。现在结束了吗？贷款中介机构的Utecht表示：“情况会因重大宏观经济问题而改变。对于许多人来说，购房不再负担得起。房地产价格上涨不会持续。”
►从他的角度来看，最大的问题是不确定性：“如果某人不再知道自己未来的收入如何发展，他们将不再自信。这可能会导致购买房地产的计划推迟，因为他们担心无法长期负担购买费用。”
施工问题
此外，金融服务提供商的首席执行官Neumann称，施工存在一些问题：“由于受到社交禁令的限制，新建筑方面的劳动力问题更显著了，同时在材料采购方面也存在瓶颈。”审批流程也不能达到最佳状态。经纪人和公证人在处理购买业务时也受到明显的限制。
房地产市场比股市稳定
►然而，房地产研究员Dorffmeister表示：“这场危机再次表明，房地产市场比股票市场要稳定得多。”
在过去的几周里，全球股票市场都暴跌。甚至没有人想到证券交易会出现如此大的崩盘。“因此，即使目前尚不清楚诸如写字楼市场这样的各个领域将如何发展，但是房地产投资部门应在未来继续变得越来越重要。”
建筑金融专家Utecht还表示：“房屋将永远具有吸引力，因此对房地产和房地产融资的需求将继续存在。”因为物业投资保证安全，在危机时期需求量很大。并且：“大约四分之三的购房客户是自用。”就个人使用而言，性能不是决定性因素，购房意味着老年保障，免租金和独立性。
金融服务提供商诺伊曼Neumann乐观地表示：“联邦政府的保护措施和随后的经济刺激计划将确保危机过后的市场将迅速复苏。”
租金和房地产价格的未来变化如何？
Neumann预测，当前的状况将抑制租金和房地产价格的上涨。原因是：“在不久的将来，由于工作或其他原因从德国以外地区迁入的人数将减少。有些人肯定会等经济平稳发展之后再进行房地产等大笔投资。“但是，由于供应也将下降，因此预计租金或房地产价格不会下降，而只是减弱上涨的趋势。
根据金融专家Utecht的说法，可能出现两种情况：“如果情况仍然是短期的，我们认为依然可能会出现高需求，而房地产价格将继续保持高位。”但是，如果面临长期持续衰退，房地产将可能无法以期望的价格出售。
房地产研究员多夫Dorffmeister说：“在许多地方，居住空间短缺这一根本问题不会改变。”但是：在未来几周甚至几个月内，租用新房或购买新房的意愿将大大降低。“由于交易数量大大减少，因此租金或购买价格的发展应该是不稳定的。”这对经纪人来说是一个大问题。
房地产行业与其他行业相比如何？
房地产研究员Dorffmeister乐观的表示：“我认为房地产行业，如建筑业，将比传统的工业部门或特殊服务部门（如旅游业或酒店业）做得更好。这是关乎基本需求的。”
►但是，整体经济疲软可能会对房地产行业产生影响。
金融服务提供商Neumann也表示，整体经济发展对房地产业有影响。“因为目前正在寻找房产的人越来越少。他们首先担心自己的健康状况以及未来的发展趋势。
危机结束后会发生什么？
Neumann自信地说：“联邦政府正在竭尽所能，以确保危机后的经济发展。” 政府试图保留尽可能多的工作，挽救每一个拥有成功商业模式的公司，并希望保护租户和支持购买房屋的借款人。”但这并不能阻止裁员。但是危机过后，事情很快就会恢复。应该说，德国房地产市场上的大量投资只可能会推迟到以后。”
德国房屋贷款比较
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