加拿大华人论坛 德国生活德国房产将在危机后变得更有吸引力！
在加拿大
新冠病毒大流行可能会降低整个德国的房地产价格，尤其是在慕尼黑，汉堡和斯图加特等高价地区。但这种影响只能是短暂的。而金融和经济危机的经验还表明，租金几乎不会受到房价下跌的影响。而一旦危机过后，德国房产将变得更有吸引力！这是德国著名的研究所莱布尼兹经济研究所（Leibniz-Institut）的最新评估。
莱布尼兹经济研究所的最新评估显示：德国房屋和公寓价格在2019年和今年头两个月继续上涨，尽管涨幅不及2017年和2018年。价格上涨主要来自各个大都市地区。而且这是新冠病毒到达德国之前的数据。
所有专家都同意，这种大流行将对房地产市场产生重大影响。但是影响有多大以及影响的区域分布还是有很多不同的意见，而莱布尼兹经济研究所则认为危机过后，德国房产将变得更有吸引力！
经济危机后，房地产一般要花费数年时间来弥补价值损失
为了回答这个问题，值得回顾一下之前金融和经济危机的历史数据：虽然租赁公寓市场在2008年金融危机之后迅速恢复，并且自那时开始，德国新租房合同的租金一直稳定增长，但私人房地产的房价在2009年和2010年显著下降。
如下图，是自2008年以来私人房地产的房价和租金发展
房价基本上在2014年重新达到2008年时的水平。而公寓和房屋的极端价格上涨从2015年之后才开始，这主要是由于一些大城市地区需求增加所致，这些地区作为居住和工作场所特别有吸引力。尤其是慕尼黑，斯图加特和法兰克福等大城市。
新冠危机可能会使城市周边地区更抢手
新冠病毒大流行的影响越强烈，这些大城市的吸引力就越降低。原因如下：首先，公司几乎不会创造任何新的工作岗位，而在过去的几年中，这些工作大部分是在大都市地区创造的。其次，预计工资增长将更低。而换工作的员工将大大减少。
总体而言，大流行和相关的经济衰退将导致许多人不仅收入减少，而且恐惧失业。结果，风险偏好可能会下降。想要购买房地产或愿意搬到其他地区的人群比例相应地较小。这些影响可能会拉低整个德国的房地产价格。
此外，与居住在人口稠密地区相比，这种大流行病增加了人们搬到周边农村生活的吸引力：与狭窄的内城区相比，在这里更容易保持社交距离，进行体育运动或散步。此外，构成城市吸引力的重要部分：文化和社会服务可能很长一段时间都无法使用。
所有这些都将导致一个事实，即德国今年的房价发展将保持一致。大都市和其他地区之间的房地产价格上涨会暂时放缓。与金融危机一样，慕尼黑，斯图加特和法兰克福的房价甚至可能更接近德国的平均水平。
德国对移民越来越有吸引力
但是，这种发展可能是暂时的，这也是金融和经济危机后的启示。因为就像那时一样，德国当前的危机所产生的影响可能比其他国家小很多。尽管到目前为止，抗疫措施没有意大利，西班牙和法国那么严厉，但是德国医疗体系完全有能力应对挑战。同时，德国人的负债率明显更低，尤其是通过大量使用短时工作这样的福利，以及政府提供的更多的援助措施，这场危机对德国人可能几乎没有影响。
由于这些原因，无论短期还是中期，经济研究人员都认为德国的经济发展优于其他欧洲大国。危机结束后，德国作为生活和工作场所的魅力更大。自2010年以来（即自金融危机以来），德国一直积极的吸引移民的到来，不仅是难民，移民到德国的人数远远多于离开德国的人数。如果德国比其他国家更好地度过新冠病毒大流行，则中期内，净移民可能会进一步增加。那么，对于住房的需求可能会再次上升，特别是在有吸引力的地区。因此，这种大流行可能将导致德国房地产价格的短期回落，但预计不久就会继续上涨，危机后的德国房产将更有吸引力！
德国房屋贷款比较
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一般吧, 德国的中东人阿拉伯人越来越多,
大城市的阿拉伯黑社会越来越严重, 无法无天.
有钱的德国人都想移民去英语国家吧.
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有吸引力和有购买力两回事
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现在新冠危机，很多人工作都没着落，收入也减少了，有买房的心，没买房的力
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