加拿大华人论坛 德国生活未来几个月德国房价的走势
在加拿大
疫情引起的经济影响在未来几个月会逐渐显现, 这轮经济下行对房市的影响也是不容忽视的, 个人预计, 未来三个月到半年, 对楼市价格的影响会体现出来, 程度视第二季度经济发展和失业率具体情况而定, 但从另一个方面来说, 欧洲央行又一次量化宽松, 比起股票的大跌, 房产仍然是最好的投资方式, 抵抗了通货膨胀, 即使在疫情下, 人们还是需要居有定所, 除了购买生活必需品之外, 就是要付房租, 这点也说明房产仍是最好的投资.
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今天看了下房价，目前还没降，也许三个月到半年会有反应吧
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买不起的还是买不起……
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本以为受疫情影响，房价会跌，之前关注的一个新房子，上周还涨了9000欧。。。
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这里需要关注的是未来一段时间宏观经济发展对房价的影响, 不是具体某一处售楼项目的价格涨跌, 因为具体的项目受已售房源的影响更直接, 如果几十套中只剩几套, 每再卖掉一套, 剩下的价格都有可能上升. 所以, 实际驱动房价涨跌的因素是需求和供给, 就宏观面来说, 供给随着新建楼盘的增多会持续增长, 而需求随着经济下行会下降, 无论是购买者意愿或是购买者数量, 当然, 这点和经济未来6个月走向息息相关.
至于买的起还是买不起, 并非绝对, 这里面还涉及到是否使用银行贷款这个杠杆. 但估计未来一段时间银行贷款会收紧.
也欢迎各位论坛大老发表各自的见解.
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各国经济都下行，央行要印钱，多出来的钱到哪去？股市吃掉一部分，房市吃掉一部分，这样才能保证物价不爆炸。所以，房价还会涨，但是租金会被各地政府打压。
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自住房不会跌，尤其是独栋双拼联排这类。本来就是供不应求。只是目前有很多人担心收入会暂时推后购房计划。如果遇到目前急着出手的也许会拿个好价钱。但是等三个月后到秋天经济复苏，Kurzarbeit 结束，疫苗开始逐渐上市，肯定会有个涨价小高峰，因为几个月的需求加在一起，如果市场房源没有那么多，反而会造成价格上涨。所以现在是买的好时机。但是现在大公司收入好的也进入Kurzarbeit,小公司随时面临倒闭失业，购房风险大，很可能根本拿不到贷款。所以才说以前买不起的现在还是买不起。大家都没钱了，蛋糕就小了。
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打压租金不会帮助穷人租到房子的。打压租金只会让市场上房源下降，最后还是有钱人的游戏，通过各种合法不合法渠道多给房东钱来达到价格平衡。减税才可以帮助低收入度过难关。
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柏林就是个打压租金的城市，对于已经租住的人是好事。对于在找房的人是坏事，房东肯定会更加严苛的审核条件。
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只要银行肯房贷，房价还能涨。
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