加拿大华人论坛 德国生活新冠危机中申请房贷必须关注的问题
在加拿大
通常，每个房贷申请人最关注的都是低利率。但是，在当前的危机情况下，申请人还要考虑其他的方面。
短时工作，更少的工资和薪水：自新冠危机被封锁以来，许多人都面临着经济不稳定的问题，这个时候如果要申请房贷的话，要分为谨慎。
柏林 ifs房屋所有权研究所的赫滕洛厄尔（Christian Huttenloher）表示，目前利息的高低几乎不是是否买房的决定性要素。对于专家来说，稳定的工作和稳定的收入更重要，例如在公共服务或IT行业中工作的业主，更容易申请到优惠贷款。
银行仔细检查新贷款
银行目前对贷款持谨慎态度，据德国联邦银行的观察，银行正在收紧贷款。例如，短时工作福利的接受者很难申请。但是基本上，这种财务的检查还是取决于个案：有些机构直接拒绝融资，有些则着眼于长期收入的发展。三分之一的机构要求有联名的申请人，也就是说，尽管一个人拿短时工作福利，但另外一方有固定的工资，家庭预算也可以的话，还是能申请到房贷的。
汉堡Sparkpark甚至暂时停止了向消费者提供房地产融资。汉堡消费者中心的克罗兹格（Alexander Krolzig）认为：“这是由于目前很多德国员工的专业发展不确定性所致。”
银行第二个收紧的原因可能是房地产估价问题。这是一种检查房产是否物有所值，因此是否适合作为所需贷款的担保。由于社交接触限制令和禁足令，许多银行对房地产的股价有下降。
根据科隆德国商会（IW）的数据，尽管有新冠病毒危机的存在，想出售物业的业主不必担心价格会出现重大损失。这对于潜在买家的角度是一个坏消息，因为德国房产价格仍然很高。
然后值得一看是利息和每月还款额。长期以来，德国房地利率一直很低，一些机构的房贷利息不到1％。
当然，固定利息期越长，利率越高。如果想获得20年甚至30年的廉价利率，则需要支付溢价。
尽快还清贷款总是值得的
首先，购房附加费最好全部偿还。
第二，利率低也应尽可能多地还款：“每年还款比例至少要达到百分之三，因为如果还款百分之一的话，还清的期限就超过60年了”。这是不现实的。
而且，这种长期合同的提供者也很少：“大多数银行都喜欢固定利息为10年到15年的合同，而保险公司也选择30年到40年的合同。” 专家建议订立15年的合同。如果想尽快完款，可以在10年后取消贷款合同。
还有其他解决方案可以灵活地应对危机情况。这包括暂停还款和更改还款率等等。在前一种情况下，暂停每月的本金归还，但利息仍要支付。专家认为“这是一个很好的工具。”
如果你要申请房贷融资，可以和便宜的房贷贷款提供商交流一下，下面是德国房屋贷款比较，目前十年期房贷利息最低只要0,3%：
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