加拿大华人论坛 德国生活德国建筑用地成本飞涨：城市地皮每年上涨11%
在加拿大
德国地皮价格爆炸：德国的建筑用地从未如此昂贵！如今，有些城市建筑用地的价格几乎是20年前的三倍，当然，并不是所有地方。看看德媒最新公开的全德建筑用地价格，地区差异很大。
建筑用地越来越贵
2001年，一块每平方米价值50.22欧元的建筑用地，到今天的价格已增长了两倍，达到每平方米149, 29欧。并且：上涨没有尽头！建设用地价格每年上涨百分之六。
在大城市，价格上涨幅度更高：每年上涨高达百分之十一！原因是：对未开发土地的需求很高，而在增长区则存在极大的供应瓶颈。
德国城市中的建筑用地，几乎没有低于每平方米300欧元的。
巨大的地区差异
在大都市地区和德国南部，建筑用地的价格惊人。但是，在农村地区，建筑用地则比较便宜。原因很简单：城市因其购物和休闲机会多，基础设施好，吸引了许多人居住。
特别是风景好而且方便的地方，地皮就更昂贵了。一个例子：如阿尔卑斯山的边缘，在这里，您可以享受田园诗般的风光，同时交通非常方便，所以建筑用地价格高昂。
建筑用地最贵的是两个城市州，汉堡以每平方米1213欧位居第一，而第二名是柏林，每平方米均价1175欧。据说柏林某些地区的建筑用地价格是十年前的25倍。
与租赁物业一样，建筑用地价格也存在很大的东西方差异。最低价格大多数在东部联邦州，但是东部也有地价高的地方，例如在梅克伦堡沿海地区。
各联邦州建筑用地的均价如下图：
从建筑用地的销售量来说，巴伐利亚，巴登-符腾堡州，北莱茵-威斯特法伦州和下萨克森州四个联邦州出售的地皮最多，而不来梅，柏林和汉堡这几个城市州是最少的。
建筑用地价格最低的地方
德国农村的地皮很便宜：建筑用地的成本在每平方米15至25欧元之间。
特别是梅前州南部地区，奥德施普雷地区（Oder-Spree-Region）以及德国与波兰的边境地区，建筑用地的价格非常低，给人留下了深刻的印象。
城市也有相对便宜的地方，如下面是低价便宜的德国城市：
城市建筑用地价格，每平方米欧元价格（截至2018年）哈勒 (Saale)150不来梅 190莱比锡 210耶拿/萨尔布吕肯 220汉诺威 310波茨坦 340
评论
突发奇想，如果德国开始对第一套房子免收grunderwerbesteuer 会怎样？
日本和芬兰等国家都是对第一套房产实行税收优惠的，估计德国只会收税越来越多。感觉就像一个病重膏肓的吸食大麻的瘾君子，税收收得停不下手来
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