在加拿大
现在，德国购房者的平均房贷额接近30万欧元。许多人正在达到自身财务的极限；但是似乎德国人在不断突破这个极限，这当然助长了房地产市场的继续繁荣。另外，一群新的买家也在推动这一发展。
德国正处于本世纪的最严重的经济衰退中，但房地产价格继续上涨。7月份，欧洲房价指数在大流行期间又创下新纪录。金融服务提供商Dr. Klein现在正在揭开德国房地产热潮的神秘面纱：即使在危机中，德国人也不会放弃拥有自住房的梦想，并愿意背负更高的债务。平均而言，德国人买房必须负担29万1千欧元的债务，这是一个新纪录。相比一年前263000欧元，又增加了３万。而相比2016年，德国人买房的平均房贷还刚过20万欧元。具体如下图：
自2010年以来，德国房产价格已上涨近71％
德国人购房给自己背上了沉重的债务。如今，德国家庭的平均年收入为46000欧元，而购房后的债务是其家庭可支配收入的6.3倍。而同比四年前只有４倍。而在企业界，认为负债系数为３才是比较健康的。
贷款额增加的首要原因是房价上涨。根据金融经纪人Interhyp的计算，住宅物业每平方米的平均价格已从2010年的1950欧元上涨到现在的3330欧元，就是短短十年增加了近71％。
新冠危机也几乎无法阻止德国房价的飙升。仅在4月和5月，估值公司Sprengnetter的市场专家才观察到暂时的停滞状态，而现在，市场又开始迎头赶上了：“柏林，不来梅，德累斯顿，杜塞尔多夫，美因河畔法兰克福，汉堡，科隆，莱比锡，慕尼黑和斯图加特这十个城市的住宅物业价格再次上涨。”
Europace房屋价格指数也显示了类似的情况。仅在四月份出现0.9％的微弱跌幅。五月就开始恢复了。而6月的平均价格上涨了0.6％，7月更是增长了2％。
在先前的经济周期中，经济衰退期往往让房市受挫。如在金融危机期间，Europace房价指数在2008年至2009年底之间下跌了11％以上。但自2016年以来，德国房地产市场一直在蓬勃发展。原因之一是自那时开始，房贷利率一直处于历史低水平，这使得德国人更愿意负债了。
融资经纪人Interhyp也看到德国人债务增加的趋势。Interhyp最近在一项内部长期研究中发现，十年前，买家平均申请的房贷是房价的75％。但是，目前已经上升至79％。而在Dr. Klein的研究中，7月已经升至创纪录的85％。
Interhyp的融资专家说，就其本身而言，这个比例的提高并不是问题。毕竟，利率在同一时期已经下降了，从而使整个融资成本降低了。而且，低利率还让更高的还款额成为可能，贷款者有望比以前更快还清债务。
但是，低利率不能抵消房地产价格上涨的所有副作用。例如，如果价格上涨快于收入上涨，购房者必须增加用来还债的收入比例。
资本投资者越来越活跃
事实上，德国自住房的比例并没有提高，甚至略有下降。相反，据Interhyp称，一种新型的买方正在房市越来越活跃：他们就是资本投资者。根据研究，这可能是由于“低利率和缺乏其他投资可能”。购买公寓然后出租的投资者不会体现在德国自住房比例里面。
另外，购房辅助成本随房价上涨而增加。以前，2万欧元的积蓄就足以支付房地产转让税，公证费，经纪费和土地登记费等购房辅助成本，但现在通常至少必须有两倍。
此外，还有另外一个副作用，正常收入者很难负担得起：鉴于不明朗的经济形势下，银行在发放融资方面更加谨慎，而且往往要求借款人提高首付。所以，现在要100％全额贷款的申请人，很难申请到房贷。这意味着经济上较弱的家庭很少能买得起房。但这也是银行免受过度融资风险以及房地产泡沫的重要举措。
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评论
大家可能觉得眼下的困难会过去；
或者自己不受失业的困扰，该买就买。。。
还有就是房地产市场总是落后于经济繁荣和衰落期的。
经济增长，过一阵子房地产才增长；经济衰落，房地产增长变小，而后等经济衰落很长时间了，才开始衰落。。。
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