加拿大华人论坛 德国生活研究:德国房市真正的问题并不是房源少房价贵
在加拿大
根据德国明爱协会委托ISPOS研究所进行的一项调查,五分之四的德国受访者认为因为高租金从而陷入贫困的风险很高。但是,据德勤咨询公司的一项最新研究,虽然过去一年德国新公寓的购买价格上涨超过9.6%,高于欧洲其他地区,但是考虑到德国消费者的收入,德国人还是买得起房子的。
根据德勤的计算,德国消费者平均必须花费5个年度总收入(假设所有毛收入都用于买房)就能购得70平方米的标准公寓。而同样在捷克,需要花费超过11个年度总收入。即便是法国人和英国人也会对德国人表示嫉妒,因为平均而言,他们购置70平方米的公寓要花费八到十年的总收入。
媒体还经常声称德国住房短缺,或者建造的公寓太少。这也不是真的。事实是,德国的公寓数量多年来一直在上升。德勤发现,去年在德国新落成285000套新公寓。这相当于每1000居民就有3.4个单位的重建率,而欧洲平均水平则只有3.2。即使按照目前的住房情况,总体也并不是那么糟糕的。根据联邦统计局的数据,德国目前共有4200万套公寓,平均每千名居民就有507套公寓。相比许多其他欧洲国家,情况已经好很多了。
德国真正的问题不是缺乏住房,而是分配不均。因为城市外有很多公寓都空置,而在慕尼黑,汉堡或法兰克福等蓬勃发展的大都市区却出现了可怕的房缺。因此租户不得不接受大幅度的涨租。房价也不断飙升。例如,慕尼黑要购买公寓的话,去年平均每平方米要支付7500欧元。在欧洲大城市中,只有伦敦(平均每平方米16512欧元)和巴黎(平均每平方米10697欧元)的房价比慕尼黑更贵。
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