加拿大华人论坛 德国生活疫情期间或者过后，房租或者房价会下跌吗
在加拿大
说的是一些大城市。
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就一点，很多人现在不敢再贷款了，所以需求就下降了，而另一方面好多人因为断供要卖房，供给又上来了。除几座大城市以外，热钱也会出逃。很多投资者甚至要专掉地产套现来挽救主营业务。要不他的地产就得进入Insolvenzmasse。
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我认为会
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分析不会，主要分为以下几方面：
1、大城市租房一直都是卖方市场，供需关系决定价格，有些原本有买房计划的家庭可能因为疫情对经济工作的影响而推迟买房计划，租房人群反而会增多，房租不会下跌的。
2、大城市买房也是卖方市场，德国的房市总体以自住和合理投资为主，也就是说Kaufwunsch一直都在，疫情期间的房市交易量几乎为零，但是在疫情过后会被积压的Kaufwusch和自然出现的Kaufwunsch一起冒出来，降价是不可能的。
3、德国的房价一直以来和贷款利率有着说不清道不明的关系，除非利率大幅上扬，否则不会出现房价低同时利率低的情况。
4、第1点说到，房租不会下降，从正常租售关系来说，房价也不会下降的
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有一个临界值，当大规模贷款买房的人失业了，交不了房贷，甚至于导致银行破产的时候；当市场上无资金投入房产的时候，房价会跌。
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短线不会跌。这就是个供求平衡的状态，因为房屋市场一直是供不应求，房子如果出现降价状态或者涨幅变小，一些机会卖房者就会持房观望，市场上可供选择的房源变少，如果需求不变，房子不好找，那么买房或者租房的反而要出更多的钱。只有在市场需求大规模下降的前提下，比如某地区的大规模失业造成大量人群必须离开本地，会打击租房和买房市场。但是目前政府在努力保证工作位置，而且出台了暂停还贷和暂停交租的政策，对于房贷这种长线投资，短期的疫情不会影响整体价格。假如疫情持续，政府及时干预也无法防止企业破产，那就会有人还不了贷款被强拍。但是这样可能反而造成房租上涨，因为房子被拍卖的人必须要有地方住，而私人房东会对租客经济审查更严，市场房源下降，房租上涨。谁知道呢
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如果你是投资，建议持币观望。现在谁也说不清楚疫情多久才结束。法兰一家卖新房的，我看广告上写着4月30号签约，便宜 3000欧， 虽然数目不多，是个信号。
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至少慕尼黑租房市场没看见有什么下跌的趋势，还是很贵，而且根本没有Angebote.
最近出台的疫情期间关于房租延迟的规定，应该也在一定程度上影响了租房市场的供给关系。
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柏林房租和房价目前都没有任何下降的趋势
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