在加拿大
如果您打算购买公寓或排房，那么必须提前了解有关业主协会的基本术语。
什么是业主协会（Eigentümergemeinschaft）？
如果您想在住宅区内购买公寓或购买排屋，那么将自动成为业主协会的成员，也就是说，作为公寓或联排别墅的购买者，您不仅是自己购买公寓或房屋的主人，也自动成为整个住宅区公共财产的共同所有人。而您的个人份额是根据自己公寓或排房的居住面积计算得出的。
业主协会决定什么？
例如，如果公寓楼必须重新盖屋顶或必须更新管道，则业主必须共同决定。而且，根据您公寓的大小，将不得不负担费用。
基本上，与整个住宅区有关的所有事情都由所有业主共同讨论和监管完成的。通常，业主代表定期邀请所有者参加会议，讨论所有待解决的话题。在业主会议中，一般都有开会记录，业主协会做出的决定也会被准确记录在案，以供不出席的参与者参考。
因此，如果你要购买二手房，建议仔细阅读上次业主会议的记录。在这里，您将找到有关正在讨论，计划甚至可能已经决定的房屋装修信息。您还可以更好地了解业主协会的结构，甚至有没有麻烦制造者等等。
业主协会的法律基础是什么？
1951年的《公寓法》（WEG）明确规定了购买公寓或排屋业主的所有权利和义务，该法律于2014年进行了部分修订。从法律上说，公寓或排屋必须有业主协会，业主自动成为协会成员。
什么是个人财产（Sondereigentum），共有财产（Gemeinschaftseigentum）和部分所有权财产（Teileigentum）？
购买公寓或排房，要注意这几种财产的区别，如你自己的公寓或排房个人财产，而公寓楼的走廊，花园，小区的道路，绿地就是共有财产。如果把部分公共财产购买下来，就属于Teileigentum。
具体清单如下：
私人财产包括，例如：
地板和墙壁装饰，瓷砖，墙纸
卫生设施，包括所有配件
整体厨房
公寓的所有内门
所有非承重墙
公寓或排屋中的所有供应管道
共同财产包括什么？
所有所有者平等可使用的财产区域称为共同财产。例如，这意味着住宅楼的楼梯间或门面。公寓的外门也是公共财产的一部分，未经授权不得私自更换。共同财产还包括：
电梯
屋顶
加热系统
整个建筑物的所有承重墙，包括公寓内部承重墙
一直到公寓入口供应管道
水泥地板Estrich
窗户和大门
外墙
与共有财产有关的所有维护措施也必须在业主会议上以多数票共同决定。
什么是特殊使用权Sondernutzungsrechte？
您还应该仔细查看特殊的使用权利。这意味着露台和花园只能由相应一楼公寓的所有者使用，但仍属于社区公共财产。如果您想把花园买下来，就要注意所谓的Teilungserklärung，就是把公共财产分割为部分所有权财产的一份证明，这个证明是输入土地登记簿的，因此对每个共同拥有者具有法律约束力。例如，在这个声明中，您可以查看哪些储藏室或地下室属于哪些公寓。当您购买公寓或排屋时，这对您来说是绝对必要的文件。
社区和房屋规则（Gemeinschafts- und Hausordnung）是什么？
购买公寓或排屋时，除了Teilungserklärung，这个Gemeinschafts- und Hausordnung也是要查看的重要文件。根据《公寓法》，该文件对业主的所有权利和义务进行了规定。如果没有特殊的社区法规，则适用《公寓法》的一般法规。
社区规则可以随时调整。但是，必须在业主会议上一致通过。
顺便说一句，社区规则中的所有规则不仅对业主有效，而且租户及其访客也必须遵守。
业主协会和物业管理机构（Hausverwaltung）是否相同？
不，业主公司和物业管理公司完全不一样。但是，每个业主协会都必须有一个物业管理机构，这也是《公寓法》规定的。物业管理机构负责社区的所有组织工作和其他任务。例如，负责公共区域的清洁，委托公司完成必要的维修工作，向业主提供专业建议等等。
物业管理机构还必须每年为所有业主准备业务计划和公共费用的账单。通常，她必须在业主大会前百这些文档发送给所有者。这样，所有者可以提前获取准确的信息，并纠正所有错误。。
业主会议的意义是什么？
无论是要重新盖屋顶，要安装现代供暖系统还是要在外墙涂上不同的颜色，所有这些都需要业主协会开会决定。为此，物业管理员要将所有提议和将要讨论的主题都放在议程上，业主协会只能对在议程上的项目进行决议，此外，只有在业主至少50％出席的情况下，业主会议才达到法定人数，决议才有效。
除了翻新问题外，以下项目也会定期出现在业主会议的议程上：
经济计划Wirtschaftsplan
年度报表Jahresabrechnung
有关账单Rechnungslegung
选择物业管理机构或者选业主代表等等。
我可以反对业主大会的决定吗？
注意，作为公寓或联排别墅的购买者，您必须意识到自己正在成为业主协会的一部分。因此，可能有一些您不感兴趣的解决方案。特别令人讨厌的是，您仍将按比例参与可能产生的任何费用。
如果业主大会已经做出决定后，那么个人的反对通常无效。
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