加拿大华人论坛 德国生活多长时间才能把购房贷款还清？
在加拿大
任何需要购房贷款的人都需要保持极大的还款耐心。现在的房地产比以往任何时候都更加昂贵：2020年上半年，房地产平均价格达到令人难以置信的434000欧元。根据德国最大私人抵押贷款经纪Interhyp进行的一项研究，2010的房地产平均价格仍为27.7万欧元。那么如今的房家已经增长了36%！
时下汹涌的新冠危机给年轻家庭的购房预算带来巨大缺口。消费者需要多长时间才能还清贷款，这在很大程度上取决于他们可以负担的每月还款额，或者说是除去基本生活开支的剩余可支配资金。
Interhyp评估了从2010年到2020年6月底的60万笔融资，做出以下购房还贷的计算。所有计算均以0.7％的名义利率进行。固定利率10年期，首付5万欧元。
基本上，首付越多，每月还款力度越大，获得的利息越好，利息成本越低。而且所初始还款额决定了整个贷款还款速度。
房屋价格：35万欧元，首付5万欧元
●每月较低的预算：每月675欧元的低预算还款，初始还款率为2%，贷款换清需要42年11个月。
●每月平均的预算：每月925欧元的中等预算还款，初始还款率为3%，贷款换清需要30年。
●每月较高的预算：每月1175欧元的高预算还款，初始还款率为4%，贷款换清需要23年1个月。
房屋价格：40万欧元，首付5万欧元
●每月较低的预算：每月788欧元的低预算还款，初始还款率为2%，贷款换清需要42年11个月。
●每月平均的预算：每月1079欧元的中等预算还款，初始还款率为3%，贷款换清需要30年。
●每月较高的预算：每月1370欧元的高预算还款，初始还款率为4%，贷款换清需要23年1个月。
房屋价格：50万欧元，首付5万欧元
●每月较低的预算：每月1013欧元的低预算还款，初始还款率为2%，贷款换清需要42年11个月。
●每月平均的预算：每月1388欧元的中等预算还款，初始还款率为3%，贷款换清需要30年。
●每月较高的预算：每月1763欧元的高预算还款，初始还款率为4%，贷款换清需要23年1个月。
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有多大能力，做多大的事；
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刚需还是买划算，不然也要付房租。
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