加拿大华人论坛 德国生活求教出租房退税
在加拿大
看了以前的关于出租房退税的帖子，还是不太会算，请高手解惑！
1. 房屋出租每年按扣除地价的房价2%退税: 这个扣除地价的房价怎么算? 譬如40万的Wohnung,其中地价是按居住面积计算么? 再有地价是按购房那年的地价为标准么?
2. 贷款所产生的利息不用交税: 请问下面的公式对么?
每年的出租房的收入 - 贷款所产生的利息 - 房屋出租每年按扣除地价的房价2%退税 - 不能转嫁给租客的物业费用 = 剩余的所得。这些剩余的所得作为家庭收入会按大概30-40%收税?
3. 不能嫁给租客的物业费用: Instandhaltung und Verweltungsarbeit 是这两项么?
4. 出租家具和整体厨房可以退税: 请问可以退多少?
5. 因为我想出租的房子较新，不涉及装修和翻新，请问还有什么可以退税的?
6. 为了少还本金，可以减少每月的还款额么? 譬如15万欧元的贷款，我每月只换500或600欧
评论
1. 地价和建筑价格可以按合同上写得来（当然你把地价定得很低税务局一般也不认），如果没越多，那可以用bundesfinanzministerium的表格进行计算，结果你就连着下次报个人所得税的时候寄给税务局就可以
2. 差不多，其实每年的税按德国的说法就是简单的“进账-支出-房价的抵扣”即可，不用想的太复杂。进账当然包括租金，支出包括利息。你从租客手里收来的Nebenkosten也算进账，你交给物业的Nebenkosten就是支出的一部分。
3. 差不多，但是不能转嫁给租客的费用很多，你下次收到物业的Abrechnung的时候挨个看就行。凡是法律不允许转嫁的和你没写进合同的，都是不可以转嫁的。
4. 家具和厨房可以按使用年限每年退一部分。建议你至少买一个收费的报税软件，里面会有更多的信息。
5. 不花钱就没有退税
6. 正常的annuitätendarlehen都有一个最低本金还款率，银行会根据你的情况给你定。你要是用endfälliges darlehen，就不用还本金，贷款到期之后一口气还本金
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