加拿大华人论坛 德国生活如何为自己的房子申请额外建筑空间
在加拿大
空地，院子里多出来的地皮……还可以继续建设。但是，到底能不能在这些明显多出来的地方建房子，往往取决于建设的细节。
大都市的土地短缺，不仅仅是开发商，私人业主也希望能够更多地利用已经建设好的面积，例如加层，拆除新建，或是额外增加建设面积，让物业更加有吸引力。但是建筑法为这种后续建设设置了不少限制。
德国律师协会(DAV)的建筑和房地产法律师Martin Voigtmann说：“私人所有者通常有很多机会可以从他们的房地产中获得更多收益。”后续加密建设不仅意味着休耕地的发展，而且还可以优化已使用中的土地，例如，通过改建或增建建筑物或重新分配建筑用地来获得新的建筑用地。
联邦内政部的赖希特(David Reichert)说：“建设项目的许可通常取决于现场的具体条件。” “例如，至关重要的是要制定的建筑规划，在附近现有的建筑用途以及要实施的特定项目。”然后必须根据这些信息做出单个的决定。
建设用地规划非常重要
无论是改建还是新建项目，建筑开发规划的要求通常具有决定性作用。它包含例如建筑用途的类型和范围，可建的土地面积，施工方法，交通区域和其他问题的规定。
德国律师协会建筑和房地产法律师约阿希姆·克鲁斯(Joachim Kloos)表示：“有些计划规定只允许住宅开发，还有的计划确定了建筑层数。”如果计划没有提供需要监管的问题的答案，则按照建筑使用条例办理。如果没有建设规划，建筑项目也一定不能与现有建设相冲突。
可以申请豁免
Voigtmann建议，即使建筑项目和建设规划的要求不匹配，并不意味着建筑项目的下马，项目计划人可以适当考虑特殊的解决方案，考虑申请例外或豁免。克鲁斯说：“这种例外通常在适当的理由下得到批准。”
当项目不影响规划的基础时，可以授予豁免权限。律师克鲁斯说：“这通常会采用非常严格的手段审查。偏差的理由必须非常合理。”
在古典传统市政或度假胜地，建设者可以不完全遵守市政法规以及发展计划。 克鲁斯解释说：“根据城市发展和保护法规，市政当局可以影响当地风貌或保留一定的城市风貌。”一些城市规定了某些屋顶形状或传统的外墙设计。“但是这些规定也可以豁免。”
除建筑法规外，还必须遵守自然和古迹保护法规。纪念碑保护在像很多城市中发挥着重要作用。城市规划者通常关注的是尽可能保持其实质不变。这些区域从根本上不适合用于后续加密建设。
项目开始之前一定要做足功课
律师克鲁斯建议有建设意愿的业主在制定具体草案之前，在市政当局的网站上查找所有有效的维护和设计法规。使用规划法律信息，可以在相关主管的建筑局了解土地使用和开发计划，并找出存在哪些要求。
如果想获得有关某个项目是否可行的约束性信息，则应获得初步的建筑许可：这并非意味着可以开工。主管部门将会给出有关诸如具体的用途，建筑类型以及大小等约束性信息。
克鲁斯建议，在此阶段，应找到一个实施过类似工作的人参与规划。 “让主管机关明确自己的建设计划不是私人幻想。一旦收到了官方的否决通知，再想摆脱否决就非常艰难了。”
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