在加拿大
对房地产买家来说是个好消息。从今天起， 新的经纪法生效：房地产购买者仅需为经纪人支付最多一半的中介费（卖方支付其余的一半费用）。目的是为了减轻公寓和房屋购买者的负担。
但是：卖方可以尝试将额外的费用转嫁给买方。汉诺威的房地产经纪人Sabine Ruggeri解释了这意味着什么，以及购房者应注意的事项。
为什么制定这项法律？
到目前为止，买方基本全额支付佣金，佣金因联邦州而异，包括增值税在内，最高可能占购买价格的7.14％。政客希望采取措施减轻购房者的辅助购买费用，从而使德国人拥有房地产更加容易：这意味着将来卖方将不再有可能将全部佣金转嫁给买方。而且，房屋和公寓的经纪合同将需要书面形式，以避免产生歧义。
柏林，勃兰登堡州，不来梅，汉堡和黑森州的房地产购买者尤其从新法律中受益。因为到目前为止，经纪费用是全额由买方承担的。在其他联邦州，例如北莱茵-威斯特法伦州或巴伐利亚，之前就已经分摊了。
但是，Ruggeri仍然对新法律持批评态度。“首先，它模糊了真正的问题：大城市缺乏人们能负担得起的经济住房。这个新法律不会多创建一间负担得起的公寓。”
另外，据Ruggeri说，佣金反而可能会上涨。因为：佣金的金额不确定（通常为购买价格的3％至6％，加上额外的增值税），而且是以房价为基础的。因此卖方可以通过提高房价来抵消新法律的影响。
如何识别此类偏高的报价？
请一定要调查比价！Ruggeri表示：“当广告出现在互联网或报纸上时，通常也会提供比较价格。如果真的有兴趣购买，融资银行也将是好顾问，他们也会做出一定的评估。”
特别要提防那些“免佣金”形式提供的优惠报价，这种报价特别要检查购买价格是否合理。
如何识别好报价？
Ruggeri：“位置是一个确定的指标。位置越好，房产的价值越稳定。网上有各个地段房价的参考标准。另外，基础设施和社区这些细小的地方也很重要。”
尽管有新法律，我可以与经纪人讲价吗？
是的，经纪佣金仍可协商，当地费率仅可提供指导。
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评论
只要仍然是卖方市场，转嫁是必然的。换汤不换药，一切照旧嘛
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为什么不把第一次购房的土地税免除？
日本能做到，德国做不到？
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政府靠卖地皮赚钱。为啥不降低地皮的价格。地皮的价格占到了房价的一半。
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地皮大部分是私人的，政府征地也要从私人手里买回来。降低土地购置税才是正经的
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