加拿大华人论坛 德国生活自己租房交的房租可以抵扣自有房产租金收益的



在加拿大


如题,我如果自己买了一套公寓,租给了别人,然后收到的租金要交税,然后我自己又在别的地方租房子住,那这个付出去的租金可以抵扣我的租金收益吗??




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下水应该没有单独的表,用的自来水的量,自动当作下水的量来计算。冷水和热水加在一起也是对的

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楼说朋友说的零零种种,基本都全了,有住客的房子,如果只有一套房自住,是可以让租客搬离的,给3-6个月期限,打官司也会赢,但是10年内不能出租,否则对方可以再杀回马枪,让你赔钱。。

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带租客的房子要小心。几个月前我就看上一套带租客的房子,地段不错,价格也低,就是带租客,租金还不高。算下来我每个月要贴300欧。租客是一个60多岁的老头,没有要搬走的意思,我最后放弃了。

如果租客比较年轻,没小孩有工作,你赶走他的几率大一些,最容易赶走的恐怕是有工作的单身男,就这你都不能保证他突然说自己有啥病啥残疾之类。在德国买房之后赶走租客经常的办法就是给租客一笔钱,租客同意的话就成。

想靠租金来抵扣自己租房的租金不大现实,除非你自己租的房子很小,而且买的房子租金挺高。


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谢谢你的建议,我现在就在看一套带租客的房子,价格是比较便宜,,就是听了大家都说别碰带租客的,我就想着,如果我自己租房子能抵扣租金收益的话,就大不了继续让他租着,我自己也也继续住在我租的房子里。
那如果我没有其他住房,是不是大概率能让租客搬走的?还是里面还有别的什么猫腻,比如租客是失业状态,或者残疾什么的,就能一直待在那房子里不走了?

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不能。
理由:你反正都要租房住。

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那我本来是想住自己的房子,可是租客不愿搬出去,就耗在那,除非法院起诉,我迫不得已才在外面租房子呢,,这样也不行吗?

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如果是你唯一的住房,干嘛不去起诉呢?胜诉的话,你的律师费也归对方出

但是如果买的是带租客的房子,请注意是否有多少年内不能以自住为理由KUN房客的条款。

带租客的房子比空房便宜很多,当然里面就有很多的弯弯绕绕了。

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要是可行这种房子就不会便宜了……一般能赶走,房都会在卖房前把房客赶走的,不赶走往往是因为赶不走。或者直接当做投资房在卖

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如果仅是投资,可以选择带租客的房子,碰运气。

所谓的运气就是租客买房了或老年租客挂了或去养老院

说几个实例哈,都是运气。一套房子里面有个老爷爷住了40年已经90+,依然健硕生活能自理,买家是个中介。隔壁也是个住了40年的单身女性,某天老妈过世继承了套房子搬走了。楼上有一套是住了20年左右的中年夫妇,今年买房了搬家。但是这楼里更多的还是一直住着并不搬家的多,但是房租真的低到尘埃里,同地段都8欧,这楼才5欧。房龄40年,这里的房客从不拖欠房租的。

所以买投资房的时候,真的看不懂的,全是运气活。

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那像前面的人说的,是自己的唯一住房,自己要住,也赶不走吗?或者如果租客说自己破产了,没钱,年纪又大,连房租都交不起了,,能赶走不?

我怎么感觉我自己租房子,好像房东要让我走很容易,我如果自己买房了,要赶走租客就那么难。。。
比如房东说要涨房租了,不接受就走,,我想拒绝,那正确操作应该怎么样?
还有Nebenkosten,年底的时候房东拿出了一个要我补交2000的账单,我就觉得很不正常,自己住的是60平的房子,每个月暖租里面已经包含160的Nebenkosten了,,那怎么来证明这个补交的账单有问题??你知道吗?还是说去交个会费,让租客协会的人帮我处理?

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那像你举的例子,同地段都8欧了,,你那还是5欧,房东不能要求涨房租吗??照理说涨到同地段的平均水平,是合理的涨价理由呀

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