加拿大华人论坛 德国生活自己租房交的房租可以抵扣自有房产租金收益的



在加拿大


如题,我如果自己买了一套公寓,租给了别人,然后收到的租金要交税,然后我自己又在别的地方租房子住,那这个付出去的租金可以抵扣我的租金收益吗??




评论

下水应该没有单独的表,用的自来水的量,自动当作下水的量来计算。冷水和热水加在一起也是对的

评论
楼说朋友说的零零种种,基本都全了,有住客的房子,如果只有一套房自住,是可以让租客搬离的,给3-6个月期限,打官司也会赢,但是10年内不能出租,否则对方可以再杀回马枪,让你赔钱。。

评论

带租客的房子要小心。几个月前我就看上一套带租客的房子,地段不错,价格也低,就是带租客,租金还不高。算下来我每个月要贴300欧。租客是一个60多岁的老头,没有要搬走的意思,我最后放弃了。

如果租客比较年轻,没小孩有工作,你赶走他的几率大一些,最容易赶走的恐怕是有工作的单身男,就这你都不能保证他突然说自己有啥病啥残疾之类。在德国买房之后赶走租客经常的办法就是给租客一笔钱,租客同意的话就成。

想靠租金来抵扣自己租房的租金不大现实,除非你自己租的房子很小,而且买的房子租金挺高。


评论

谢谢你的建议,我现在就在看一套带租客的房子,价格是比较便宜,,就是听了大家都说别碰带租客的,我就想着,如果我自己租房子能抵扣租金收益的话,就大不了继续让他租着,我自己也也继续住在我租的房子里。
那如果我没有其他住房,是不是大概率能让租客搬走的?还是里面还有别的什么猫腻,比如租客是失业状态,或者残疾什么的,就能一直待在那房子里不走了?

评论
不能。
理由:你反正都要租房住。

评论

那我本来是想住自己的房子,可是租客不愿搬出去,就耗在那,除非法院起诉,我迫不得已才在外面租房子呢,,这样也不行吗?

评论
如果是你唯一的住房,干嘛不去起诉呢?胜诉的话,你的律师费也归对方出

但是如果买的是带租客的房子,请注意是否有多少年内不能以自住为理由KUN房客的条款。

带租客的房子比空房便宜很多,当然里面就有很多的弯弯绕绕了。

评论

要是可行这种房子就不会便宜了……一般能赶走,房都会在卖房前把房客赶走的,不赶走往往是因为赶不走。或者直接当做投资房在卖

评论

如果仅是投资,可以选择带租客的房子,碰运气。

所谓的运气就是租客买房了或老年租客挂了或去养老院

说几个实例哈,都是运气。一套房子里面有个老爷爷住了40年已经90+,依然健硕生活能自理,买家是个中介。隔壁也是个住了40年的单身女性,某天老妈过世继承了套房子搬走了。楼上有一套是住了20年左右的中年夫妇,今年买房了搬家。但是这楼里更多的还是一直住着并不搬家的多,但是房租真的低到尘埃里,同地段都8欧,这楼才5欧。房龄40年,这里的房客从不拖欠房租的。

所以买投资房的时候,真的看不懂的,全是运气活。

评论

那像前面的人说的,是自己的唯一住房,自己要住,也赶不走吗?或者如果租客说自己破产了,没钱,年纪又大,连房租都交不起了,,能赶走不?

我怎么感觉我自己租房子,好像房东要让我走很容易,我如果自己买房了,要赶走租客就那么难。。。
比如房东说要涨房租了,不接受就走,,我想拒绝,那正确操作应该怎么样?
还有Nebenkosten,年底的时候房东拿出了一个要我补交2000的账单,我就觉得很不正常,自己住的是60平的房子,每个月暖租里面已经包含160的Nebenkosten了,,那怎么来证明这个补交的账单有问题??你知道吗?还是说去交个会费,让租客协会的人帮我处理?

评论

那像你举的例子,同地段都8欧了,,你那还是5欧,房东不能要求涨房租吗??照理说涨到同地段的平均水平,是合理的涨价理由呀

  ·生活百科 小爱同学可以带到澳洲并正常使用吗?
·生活百科 电话线断了

德国生活-加拿大

租还是买

华人网先说一下自己情况,还需要在德国待1年多点时间,工作送娃,需要一天开个90km左右,估摸着一年要2w多点公里。本人不太懂车,是租车还是买二手车合适呢。在租车平台看了看,传统的 ...

德国生活-加拿大

有些凤凰女,如何走出?

华人网5月22日,32岁的弟弟终于要结婚了, 而我这个家里大他10岁的长姐,却备感心烦: 4月20几日的时候, 大妹妹微信给我, 说未来弟媳看中了一张床垫, 7000多, 她们那边的规矩, 由夫家姐妹给卧室里 ...

德国生活-加拿大

会聊天,才会有好婚姻

华人网作者:扎心师郑实 无论是新婚夫妻,还是老夫老妻,夫妻之间都希望能幸福地过一辈子,都很关心婚姻永远保持新鲜感的方法。 有人说婚姻保鲜的方法是双方足够相爱,有人说是要互相 ...

德国生活-加拿大

有人要一起拼团吗?

华人网这两天带我家老大去试了一个线上中文网课,叫eChienseLearning,试课的老师挺会引导孩子的,也有耐心和亲和力,而且他们都是一对一24小时服务的,还给了一份详细的中文评测报告,让 ...

德国生活-加拿大

好的婚姻,需要做到这些

华人网作者:律说律答 好的婚姻到底是什么样,很多的女孩在这方面都会觉得迷茫。好的婚姻不是不吵架,而是吵了一辈子,却仍然能够在一起。俗话说“好的婚姻能让人如虎添翼,差的婚姻 ...