加拿大华人论坛 德国生活慕尼黑的1-Zimmer-Wohnung 投资疑惑和选择困难症
在加拿大
大家好，我们住在慕尼黑周边的卫星城，但是对慕尼黑的房市不熟悉，现在准备投资一套慕尼黑的1-Zimmer-Wohnung, 首付5万欧元，然后抵押目前自住的大平层，银行贷款已经给了Zusage，利率在1.5左右，贷款时间15年，15年后付清房子的尾款, 大概还要一次性还十几万吧。
看中的都是一些35万欧元 (33 平方米) 左右的新房，大多数在Pasing和Aubing那里，2022/2023年交付，看了一下immobilienscout24的租金差不多是800到900欧元一个月，所以准备每个月房贷还600欧元，房租收800欧元，剩下的200欧元付不能转嫁给房客的Hausgeld以及以后可能需要维修的地方，不知道这样的投资是不是有利可图的，因为担心房子折旧，保养和每年的报税，所以就是有些投资疑惑。
然后下面就是选择困难症。
主要还是目前那些放出来的房子大小，区域和价格都差不多，不知道选哪个比较好，因为这些地方都不熟，也不知道附近有没有"Lage上的硬伤" (比如噪音极大，犯罪率高，土人多，难民多）是我们不了解的，还有不知道是小社区好，比如27户那种，还是100到200户那种社区好，奇怪的是有些房子不是KFW55的节能房，毕竟这种节能房有1万多欧元的补助，所以还是比较倾向于这种节能房。
最后，请高手分析一下下面一些房子的利弊，万分感谢！
1. Paseo Carre, 总共100套房子，在Offenbach strasse 1, Passing，距离火车站200米，但是不是KFW55的节能房，看中的是下面1.5个Zimmer的。
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2. Pasing 459, 总共27套房子，在Bodenstetdstrasse 19, 2022年底交房，和上面那套房子相隔500米，是KFW55的节能房，算是稍微远离了火车站，就是靠街道。
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3. Prisima Pasing, 总共255套房子, 在Berduxstr.22, 是KFW55的节能房，2022/23年交房。
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4. Wave in Aubing, 总共141套房子, 在Fritz-Bauer-str.28, 也是KFW55的节能房，2022年交付。
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kkan
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这个房子35万，按租金900来算，毛年收益率在3%不高。如果房子以后不涨了的话就不合算，建议在找找收益率高些的。
出租房投资为什么不买好地段二手老房子，房价低还好租，租售比高，维修的钱可以抵税。
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谢谢回复啊，主要是对慕尼黑的地段不熟，地段好的二手老房子不大好找，所以只能找找新的楼盘，而且想着新楼盘也算是靠近Pasing火车站附近，地理位置还行，节能房应该也比较受租客喜欢，新的建筑材料的话，上下楼层和隔壁楼层之间的隔音效果应该很好，也算是加分项之一。
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