在加拿大
即使在大流行期间，许多人还是想要拥有房屋。因为如果您必须经常待在家里，则需要足够的空间，也许还想要自己的花园。而且，目前房贷利率仍接近历史最低水平。但是，由于短时工作和变得不太稳定的工作，这种大流行病也使人们难以购买房地产。谁仍然有能力负担？为房屋筹资时应考虑什么？下面就是房地产买家在新冠危机中的注意事项。
新冠会增加购买房地产的难度吗？
与许多预期相反，至少在大都市和周边地区，房地产价格没有普遍下跌。大流行期间需求增加。房地产服务提供商GROSSMANN＆Berger的常务董事Lars Seidel表示：“无论采取新冠遏制措施及其后果如何，价格都会继续攀升。”
根据建筑金融经纪人Interhyp的一项调查，三分之二的德国人预计，由于新冠危机，购房和建房的障碍增加了。66％的人期望更高的价格和更长的施工延误。Interhyp董事会成员Mirjam Mohr表示：“最重要的是，这项调查反映了人们在危机中感到的担忧。“
利率将如何发展？
与所有预期相反，抵押贷款利率在2020年进一步下降，在某些情况下，十年期固定利率创下不到0.4％的低点。房贷经纪Dr. Klein表示：“到2021年，建筑融资将保持在便宜的价位。”
这种预测的主要原因是，欧洲中央银行希望继续放水，从而保持债券价格上涨，市场上的资金非常多。但是，更长期限贷款利率可能会略有提高。
如果要在2021年购房，必须考虑什么？
FMH-Finanzberatung的建筑金融专家Max Herbst为今年设计了两种方案。如果疫苗接种取得了成功的希望，并且全球经济迅速复苏，则抵押贷款利率可以上升半个百分点。
另一方面，如果大流行的负面经济影响拖延了更长的时间，Herbst预计，房贷利息将保持在当前水平：“然后，它们将上升或下降0.25个百分点。”
具体来说是什么意思？
目前，德国十年期，十五年期和二十年期的房贷利率接近其历史最低点，即2020年春季的水平。十年期固定利率为0.65％。而二十年期贷款的平均固定利率为1.13％。
在实际融资中，如果本金不高，利率通常会略高。但是，几乎没有人认为今年上半年的房贷利息会上涨半个百分点，就是抵押贷款的条件仍将保持在历史低位。
为建筑物融资时还必须考虑什么？
消费者应注意房屋贷款的灵活性。例如，是否有可能进行特殊的还款，以便能够将计划外的现金收益（例如继承或遣散费）用于房贷的还款。
还有一个选项临时更改分期付款的还款计划，例如在短期遇到财务问题困扰的时候。消费者中心的Alexander Krolzik说：“根据个人需求量身定制的贷款非常重要。” 专家建议：“此外，每月的还款额不应超过家庭净收入的40％。”
但是，还要注意购买该物业的额外费用。专家建议固定利率期至少为10到15年。固定利率期过后的剩余债务也应考虑在内。因为可能必须用更高的利率筹集资金。
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暂时不想再买房。
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