加拿大华人论坛 德国生活德国房地产市场中介费现状
在加拿大
在德国买房和租房时，经纪人的佣金也是一笔不小的辅助费用。今天就来看看不同联邦州的收费水平以及具体由谁支付。
经验丰富的经纪人在购买物业时特别有帮助，因为他具有详细的本地市场知识，并且知道该地区的同类房地产的价格水平。通常，他会陪伴客户直到签订购买合同，并收取一定的服务佣金。
经纪佣金的要求
根据德国民法典（BGB）652节，必须满足某些要求，经纪人才能获得佣金。最重要的就是缔结有效的经纪合同，并且经纪人从中进行了经纪活动。此外，基于此经纪活动还必须签订了购买或租赁协议。重要的是，合同不能因房产有缺陷而被追溯或被认为无效。
注意：房地产经纪人可以和买卖双方都签订经纪合同。而相应的经纪合同构成了佣金索赔的基础。
租房时，谁支付经纪人佣金？
直到2015年6月，对于谁必须支付经纪费没有任何规定。就租金而言，通常是准房客支付。但是后来联邦政府引入了订购原则，谁委托谁支付，而出租房通常是房东委托，所以一般是房东必须向经纪人支付佣金。
卖房时，谁支付经纪人佣金？
之前通常是买家承担所有费用，或至少大部分费用。然而，在2019年8月，大联盟政府同意，买卖双方应分担经纪佣金。新法规从2020年12月23日开始适用。将来雇用经纪人的一方还必须支付佣金，但买卖双方各自分担一半。
经纪人可以和买卖双方都签订合同，从而达成双重佣金合同，买卖双方各自支付经纪人佣金的50％。
经纪人与一方（通常是卖方）签订合同，根据德国民法典656d条承担全部佣金。之后，卖方可以从买方那里获得一部分佣金。但是他必须自己支付至少50％的费用。
一方支付完整的经纪佣金的情况
即使在2020年12月23日之后，在以下情况下，也允许一方支付全部费用：如经纪人和卖方达成内部佣金协议，由卖方支付全部经纪费。或者也可以接受纯外部佣金。
经纪人佣金金额
出租时，经纪佣金通常是两个月净租金加增值税。但是，在出售的情况下，可以自由商定佣金的金额，没有法律要求。然而，各州的业主和房地产经纪人有“习惯”法规。原来的惯例具体如下：
州经纪佣金总额卖方买方巴登-符腾堡州7.14％3.57％3.57％巴伐利亚州7.14％3.57％3.57％柏林7.14％0％7.14％布兰登堡7.14％0％7.14％不来梅5.95％0％5.95％汉堡6.25％0％6.25％黑森州5.95％0％5.95％梅前州5.95％2.38％3.57％下萨克森州7.14％或4.76％ －5.95％
3.57％或0％3.57％或4.76％－5.95％北莱茵-威斯特法伦州7.14％3.57％3.57％莱茵兰-普法尔茨7.14％3.57％3.57％萨尔7.14％3.57％3.57％萨克森7.14％3.57％3.57％萨克森-安哈尔特7.14％3.57％3.57％石勒苏益格-荷尔斯泰因州7.14％3.57％3.57％图林根7.14％3.57％3.57％
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