加拿大华人论坛 德国生活需要大量贷款的房地产购买：融资时必须注意这
在加拿大
显然，德国目前房市状况或与大流行的特殊情况没有很大的关系。住房紧缺，建筑活动无法跟上需求增长的步伐。因此每年的价格上涨幅度高达两位百分数。而一个中立的帮助所有潜在买家的全德房贷协会（Bundesverband Baufinanzierung）告诉你房产融资时的要点。
德国大都市区的公寓至少需要花费65万欧元
据LBS房地产报告2020显示，在德国十个最昂贵的城市中，独栋的平均居住空间为120平方米，平均价格在65万欧元到150万欧元之间。而这个价位甚至还没有考虑到施塔恩贝格或北弗里斯兰群岛那些房价最高的地区。
公寓也不便宜，如雷根斯堡的公寓，每平方米单价5100欧元；慕尼黑公寓，每平方米单价8500欧元。如下图就是德国房价最贵的十大城市：
还有额外的的购买费用
如果您想在上述十大昂贵城市买一套100平方米的公寓，平均价格为614000欧元。加上经纪费，公证费和土地注册费以及房地产转让税，还要再增加7,000欧元。这样的价位，除了极少数富裕家庭，其他绝大多数都要申请房贷。
至关重要的问题：“我能负担多少？”
在最初的讨论中，客户首先要了解他们可能的财务框架，主要问题是：“我能负担多少？”
一个例子应该有助于更好的定位。
假设：在雷根斯堡购买一个120平方米的新建公寓
买价：700000欧元
经纪人佣金7％，（买方支付一半）： 24500欧元
土地转让税3.5％：24500欧元
公证和土地注册费用：14000欧元
=总费用：763000欧元
首付：./。133000欧元
计划申请的房贷 630000欧元
如果每年还本金额度2.5％，按照十年固定利率期和二十年固定利率期有两个方案：
例子a）
贷款额度 630000欧元
固定利率期 十年
每年还本金额度 2.5％
利率 0.80％
每月还贷 1732.50欧元
十年后的剩余债务 466085欧元
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