加拿大华人论坛 德国生活Finanzberater给的这个购房贷款Angebot是被坑了吗



在加拿大




最近准备买房,今天跟一个postbank的Finanzberater聊了一下贷款的事情。个人情况如下:单身有长居,每月netto3000。房价350000,Nebenkosten 21650 (是私人卖家,没有中介费)。自己准备付57650。剩下的314000找银行贷。

这个Finanzberater给的Angebot很奇怪,把314000分成了两部分,一部分214000,一部分100000,利率如下:

Nettodarlehensbetrag | 214000  | 100000
fester Sollzinssatz       |1.8%     |  1.85%
effektiver Jahreszins   | 2.33%   |  2.47%
Auszahlungskurs        |100%     |  100%
Sollzinsbindung          |30.06.2036|30.06.2036
Optionales Sondertilgungsrecht   |ja |ja
Tilungsende              |31.12.2047|31.12.2047

这个Angebot感觉跟网上大家拿到的相去甚远啊。跟自己在网上查的也相差很多。
他告诉我说网上查到的会比实际拿到的利率低,实际情况银行要考虑很多因素,最重要的一点是银行对房子的估值。现在这个房子银行只估了291000,而买成350000,银行觉得风险很大云云,所以利率高。现在填了一个Antrag, 他要把这个Antrag交到银行去,银行审了之后会下来正式的合同。请问这是被坑了吗?因为这个房子是私人卖家,他又急着出手房子,之前现场看房包括后来资料审核啥的都是那个Berater在弄,感觉他还充当了中介的角色,在他手上贷款应该是最快能达成交易的。一路下来也没有和其它的银行聊过,不知道他是不是基于目前的情况提供的一个很好的Angebot。请问这个Angebot能要吗?


评论
美食带来美好的一天!首先不清楚把贷款分成两部分的目的。其次这个贷款还绑定了一个 Risikolebenversicherung,基本上算是强制的, 不过他又说等开始还款两年以后可以取消。再一个我想找朋友借20000,他说这个数字太大,会引起Finanzamt的注意,要收税。而我自己查到的好像是2w以内赠予都是免税的。有疑问的地方有点多啊。

评论
美食带来美好的一天!我觉得高了,你赶紧再找别的银行问问。

评论
美食带来美好的一天!

是什么签证有很大关系,是第几套房,购房用途,月收入开支,房价及Eigenkapital有多少。。。都有关系

评论
美食带来美好的一天!
是长居,首套房自住,目前每个月房子暖租1000左右(包括所有杂费),其它开支(吃饭啥的)算500吧。

评论

我也觉得高了

评论
美食带来美好的一天!看到楼主这个利率,吓得我不敢买房了。。。

评论
美食带来美好的一天!16%的首付又有固定收入,1.85%太高了,可以到门户网站找到很多贷款中介,去问问他们你的条件能贷到什么样的offer

评论
美食带来美好的一天!Hausbank
check24
immo-finanzcheck

但凡这三个地方都问过一轮的,就不会拿到这么离谱的Angebot。 建议Check24先问,他家速度最快,能较快帮你判定大方向。

评论
个人感觉有点问题。
1. 楼主3000净收入,贷款30万没问题,但是楼主贷的超过了这个数,可能会有点问题;
2.你为什么不把朋友的钱直接少贷点款呢?而是贷款后用sonderntilgung 还呢?
3.如果银行估价你的房子买的贵了,确实银行风险会大,所以利率会高一些,但是高这么多,我觉得有点惊讶。

就是我的感受。

  ·中文新闻 前战斗机飞行员丹尼尔·杜根因中国指控将被引渡到美国
·中文新闻 澳大利亚网球明星马克斯·珀塞尔因兴奋剂违规被停赛

德国生活-加拿大

租还是买

华人网先说一下自己情况,还需要在德国待1年多点时间,工作送娃,需要一天开个90km左右,估摸着一年要2w多点公里。本人不太懂车,是租车还是买二手车合适呢。在租车平台看了看,传统的 ...

德国生活-加拿大

有些凤凰女,如何走出?

华人网5月22日,32岁的弟弟终于要结婚了, 而我这个家里大他10岁的长姐,却备感心烦: 4月20几日的时候, 大妹妹微信给我, 说未来弟媳看中了一张床垫, 7000多, 她们那边的规矩, 由夫家姐妹给卧室里 ...

德国生活-加拿大

会聊天,才会有好婚姻

华人网作者:扎心师郑实 无论是新婚夫妻,还是老夫老妻,夫妻之间都希望能幸福地过一辈子,都很关心婚姻永远保持新鲜感的方法。 有人说婚姻保鲜的方法是双方足够相爱,有人说是要互相 ...

德国生活-加拿大

有人要一起拼团吗?

华人网这两天带我家老大去试了一个线上中文网课,叫eChienseLearning,试课的老师挺会引导孩子的,也有耐心和亲和力,而且他们都是一对一24小时服务的,还给了一份详细的中文评测报告,让 ...

德国生活-加拿大

好的婚姻,需要做到这些

华人网作者:律说律答 好的婚姻到底是什么样,很多的女孩在这方面都会觉得迷茫。好的婚姻不是不吵架,而是吵了一辈子,却仍然能够在一起。俗话说“好的婚姻能让人如虎添翼,差的婚姻 ...