加拿大华人论坛 德国生活76平方米的公寓,住房附加费高达7665欧,德国租



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美食带来美好的一天!54%的德国人都租房。而现在房东发送的2020年水电费结算账单已经放在这些租户的信箱中了。但是很多租户收到账单可能会大吃一惊,北威州Remscheid-Wermelskirchen租户协会的律师Andreas Herget(56岁)表示:“大约一半账单的计费都是错误的。”


Herget律师还介绍了房东常用的计俩:
►计算不正确,因为把一些房东要单独支付的费用转嫁给租户(例如房屋的维修和美化费用)。
►账目非常复杂,以至于租户不理解,而且也无法质疑。
►仅估算了热水消耗,未精确计算。
►所有租户被转嫁较高的费用,例如垃圾费,每家都要支付一份,而事实上整个公寓楼要分摊。


来自Remscheid(北莱茵-威斯特法伦州)的退休金领取者Mohammad A.(68)最近就收到这样一份天价账单:他和他的妻子在2019年搬入76平方米的公寓(冷租金390欧元/月),但是现在要补交约3161欧元。全年的租房额外费用高达6065.44欧元。Mohammed A表示:“我们很节省。每周只洗两次澡。“租客协会的律师Herget检查了他的账单,发现计费完全不正确。而房东,来自德国法兰克福的Wevato GmbH回应:高成本归因于“非常高的冷水消耗量”。Herget则表示怀疑:“冷水计费中可能有重复的计算。”租赁律师Herget保证会跟进,让房东出示具体的结算账单。

来自Erfurt的Sven Sorg(46岁,IT顾问)也遇到了类似问题:单身男人住在一间39平方米的单间公寓中,2019年的取暖费高达1600欧元。而根据官方的取暖费标准,这个费用差不多是两间70平方米公寓的取暖费了。

德国承租人协会的律师Jutta Hartmann给租客提供了以下六个技巧:
►将当前的账单与前几年的账单进行比较。高得多吗?
►如果您最近才搬进来,请向邻居询问大概的费用。
►租户协会每年发布一次公寓附加成本的参考表,您可以看到平均的辅助成本:目前每月每平方米的平均辅助费用为2.88欧元。
►如果您账单上的数字明显更高,请让专家检查账单。
►作为租户,必须在12个月内通知房东账单可能不正确。
►如果房东拒绝检查必要的文件,则租户无需支付任何其他款项。

PS:如果您2020年因为新冠经常在家里,则必须为更高的水电费做好准备:Mierechtsanwalt Herget预测,一个普通家庭(四口之家)在2020年的水费会比往年高出100欧到150欧元。


如果有法律险,碰到天价账单就不愁了。因为包括租户协会的律师检查结算单的费用也是能报销的。
法律险是理赔发生法律纠纷时上庭费用和律师费用的一个保险。法律险有家庭,职业,交通等不同的范畴,可以选择一个范畴或者全部范畴。Adam Riese的法律险,每次理赔有300欧的自付费用,基本合同保额100万欧,接受电话法律咨询,每天可以解约,而高级合同的保额不限,购买汽车时发生的纠纷也能理赔,而且保险条款还能自动更新。

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