加拿大华人论坛 出租与二手市场海外买房,写谁的名字?伴侣?孩子?还是有更好



在加拿大


财富传承一直是很多高净值人士在进行海外资产配置时需要考虑的重点之一。因此,海外买房时到底写谁的名?法律的限制又在哪儿?今天我们就以美国房产为例来说让很多人纠结的这件事:        美国房产写谁的名字才放心?  在进行相关条款普及之前我们要想清楚的三个核心问题,那就是:资产保护丶税收丶传承。 很多人海外买房都是为子女打算。以夫妻名义还是子女名义购买,或是联名购买,其涉及的税收和复杂程度会很不一样。 在买房时,我们需要考虑未来如何低成本地可以将财产传承给后代。同时也要考虑继承分配调整的灵活性等问题。 一般来说,美国房屋产权登记有这么几种方式:  个人,联名,公司和信托(尤其是家庭信托,Family Trust)。其中联名又有两种不同的方式。      买在个人名下: 美国买房,买在个人名下,则所有权就是个人的。 很多人会选择这种方式。因为它简单,成本低,这种方式的优势在于,你对财产的控制权会更强。 但同时,由于所有权是自己个人,则如果自己个人遇到任何诉讼,比如房客在你房子里受伤了诉讼你等,或者你的职业导致你被诉讼,比如医生等,则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下,负有连带责任。  房产买在个人名下,则控制权也归属个人,所以你可以自己决定这个房子的买卖,租赁等事宜。但是当你把所有权传承给子女的时候,也会涉及遗产税等等。     联名购买: 联名有两种形式,一种是Joint tenancy(联合共有),另外一种是Tenancy in common(一般共有)。 两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后,产权会自动转移给另外一方;而Tenancy in common则不是,一方去世了,则产权是转移给去世的一方的家人。 所以一般来说夫妻或者家人关系会用Joint tenancy,而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in common。 公司名下: 公司名下的资产由公司来控制,而公司则由董事(占股权人士)或投资合伙人来控制。 但是房产一旦放在公司名下,买在公司名下的房子归公司所有,房子所有的收益也归公司所有。 公司的传承则需要填表申报,更改股东和董事。 由于公司是法律和税收实体,有自己的税率,所以,房子的盈利和亏损,也就是归于公司的盈利和亏损。房子的净租金收益,房子的资本增值收益,都是按照公司所得税的税率来计税。     家庭信托: 信托是美国富豪最常用的一种商业工具。 还记得传奇的女人邓文迪么?那你一定不会忘记她与传媒大亨默多克的那段婚姻。当初他们离婚的时候,全世界都在猜测这次邓文迪至少会分掉默多克的一半身家。然而,令人惊讶的是,默多克用两套房产和让两个女儿成为870万美金基金的受益人就把邓文迪给“打发”了,离婚后仍坐拥139亿美元身家。  信托受益人既可以是委托人自己丶未来配偶丶家人后代,也可以是其他人,并可以预设各种条件,更换受益人丶取消受益权。不仅保密,而且灵活可控。 信托有很多种,家庭信托是家庭常用的一种形式。       信托主要有三个重要的部分组成:一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身,trust。第三是收益人,beneficiary。 信托是美国富人常用的一种商业工具。 买在信托下面的资产的所有权归信托本身,也就是说里面的资产不归个人,也不归公司,尽管个人和公司会成为信托的管理控制人,尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。 信托里面的资产唯一属于信托本身,但是信托本身不是一个商业实体,不是法律意义上的经营实体,不会接受任何法律诉讼,因此在它里面的资产会得到很好的保护。 信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的,所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。  如果父母想送子女房产,一定要从长计议。 总的来说,由于每个人投资房产的情况不同,因此还是需要按照个人情况仔细斟酌。如果房产价值在1千万以内,又想达到最佳省税效果,继承的方式则是最省时省力也省税的。但如果房产价值高于1千万,则建议采用信托的方式     河马民宿(新概念尔湾民宿)由上海交通大学MBA理事Martin创立,核心是:为不愿选择高价的月子中心,或者因为带着大宝和老公陪产,不方便选择月子中心,也不想完全自己DIY的客户提供最具性价比的高端民宿服务。我们的房东素质高,不计较,用自有产权的别墅,以民宿价格为孕妈提供月子中心的服务。所有可预订的别墅都在尔湾,并不断新增房源,所有房东经过尔湾房东联盟的大管家Martin本人的严格筛选,所有房型的交通,硬件,软装都符合要求,每年评选出最佳房东。品牌创立自以来,深得孕妈的好评!  

联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的,谢谢



  ·汽车 请推荐一款适合女生开的车(汽油款)
·汽车 我在路边停车时被刮伤了,如何申请保险?

出租与二手市场-加拿大

独立新房招租

华人网独立新房分租,近60,10号71号交通方便,几分钟到商业中心、银行、健身房、餐馆生活方便,现有雅房一间,宽敞、彩光好、配有全新实木大床、桌椅、衣帽间,独立卫生间,共用浴室, ...

出租与二手市场-加拿大

Alhambra吉屋出租

华人网Alhambra现有公寓一套。三房两浴半,主卧有独立卫浴。冰箱,洗衣机,烘干机齐全,有冷热空调。地点极佳,靠近Main Street商圈,距离大华超市仅5分钟车程。不接受宠物入住,不接受分租 ...

出租与二手市场-加拿大

单房出租 Alhambra 6街

华人网适学生,包水电,瓦斯,洗烘,网路,交通方便,有床,书桌,拎包入住,Alhambra,6街,近valley,一小房$550/月联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的,谢谢 评论 你好,是合租 ...

出租与二手市场-加拿大

Alhambra主卧套房出租

华人网Alhambra main st 附近 独立卫浴主卧 出租 环境好,交通、生活超便利,固定停车位,洗衣烘干机 单人优先 欢迎爱干净人士,不烟 无宠物 包水电网 预约看房 有意可以加微信 _Shirley97 谢谢联 ...

出租与二手市场-加拿大

哈岗一套独立屋出租$1100

华人网哈岗独立出入好房分租、有独立卫生间和袖珍厨房。 靠近核桃市和罗兰岗, 几分钟车程到大华, 沃尔玛, Costco。步行5分钟到达哈岗高中, 非常方便 ,随时可入住。 一间套房$1100水电瓦斯网 ...

出租与二手市场-加拿大

钻石吧高中雅房$480

华人网步行至Diamond Bar High School 十分钟 学区房 前后院single house出租楼上的小房间 限租一人离Mt.SAC Cal Poly大学 将近5迈 车程不到十五分钟共用洗漱间 包水电瓦斯网 路边可随意停车 有停车区域 ...

出租与二手市场-加拿大

求租公寓或者condo

华人网诚求租公寓,1b1b或者2b2b,1b1b的预算在1500刀上下。2b2b只要条件好一些价格可以接受。最好是采光好的一层。地址位置不限。需要停车位、需要空调、需要有厨房。有合适的房源请短信我 ...

出租与二手市场-加拿大

钻石吧单间出租(限一人)

华人网本condo 位于walnut之间,在60/ 57高速公路旁边,交通便利,附近有钻石巴图书馆,Farmer market,星巴克,Target,MC 公立学校,环境优美,邮局也非常近,小区有游泳池,网球场,家具齐全,包 ...