加拿大华人论坛 美国房产买卖如何将家里的违章建筑合法化？
在加拿大
https://www.chineseinla.com/v/v_2312.html众所周知美国的法律十分严格，因此很多人在收到政府下达的违建通知书后都会觉得十分恐慌。那么，家里有违章建筑的情况下，如何将违建合法化呢？How视频为您解答。违建合法化的方法：很多人初到美国对于房屋建筑的合法流程并不了解，可能会请建商或工人对自己的房屋进行加建改建，人后被邻居举报开罚单。或是在购房时发现前屋主有违建情况，需要处理。Step 1 报政府申请情况一.政府已下达违章通知书情况二.政府未发现的违章建筑无论政府是否下达整改通知书都应严肃对待，不要被动等待处理。接到整改通知后无需过于紧张，政府通常不会采取极端措施。处理方法一.向政府说明情况请求延长处理时间处理方法二.把违建拆除或合法化或加建做加建的情况下，违建的拆除或整改可拖延更久。Step 2 向政府提供图纸拆除违建的情况下，需在图纸上明确写出违建的部分和处理方法。最简单的办法是把违建完全拆掉，恢复原貌。如果违建符合各种政府标准，交罚款后可以和主体房屋合并。可将一部分违建合法化，另一部分做扩建，或加建一个附属居住单位（ADU）。图纸上需要清晰展示出。Step 3 政府到现场勘查建议在政府勘察之前将明显不合规的部分拆除或暴露出来，将存在争议的部分打开，将一些卫生器具等搬除。Step 4 整改检查人员口头的表达不用过于在意，拿到整改意见的正式文本后可以经过一段时间的考虑再处理。不满政府的整改意见可向政府抗辩参加公听会，同时可以争取更多时间。Step 5 签订整改合同 承包商施工注意要点：拿到入住许可证才是最后合法化的凭证。建议尽早拿到入住许可证。拿到入住许可证后，建议安排房屋评估师，评估房屋价格。房屋净值增加后，通常地税会有一些升高。但房屋改建的投入可部分抵扣房屋增值后的税费。新的房屋评估报告产生后，房主有了更多的资本流动性，可用房产反贷或到银行开信用证。
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