加拿大华人论坛 美国房产买卖2020年颁布的新ADU法案将给您创造更多的机会
在加拿大
2020年已经开跑了，我代表荣主营建工程公司祝大家新的一年平安喜乐康健。 加州气候宜人、生活便捷、就业和创业机会多，即使加州的生活成本不断提高，但依然吸引了很多外来移民，使得加州的住房一度紧张，在加州四千万左右的居民中只有不到一千万人有自己的房产，房价高、租金贵也造成homeless数量越来越多。 州长加文·纽森（Gavin Newsom）已承诺到2025年要建造350万套新公寓，并在2019年底签署了18项用以解决加州的住房危机的新法案， 这些法案放宽了县级和市级政府对新建经济适用房和土地开发的很多限制。而且去年11月Apple、Facebook、Google几大公司也要分别拿出2.5billion、1billion、1billion来参与建造经济适用房。那么在过去和现在州政府的众多法案中，通过建造附属住宅单元ADU（Accessory Dwelling Units）对缓解加州住宅紧张起到了非常有利且有效的帮助。“荣主营建”自2017年就开始ADU的研究设计和建设，帮助了很多业主。今天我有个好消息告诉住在加州的居民们，纽森州长所签署的18项新法案中有5项是针对ADU所制定的，并已于2020年1月1日生效了，相对2017年出台的法案，新的法案使得很多以前不符合规定的居民现在有了机会。至于ADU是什么，过去三年很多公司在做宣传，我想很多加州居民都已经了解了，不知道的可以跟我们咨询或上网学习一下。我对所查询的新ADU法案资料做了一下整理，现分享给大家，希望对大家有帮助。 1. AB68 & AB881法案 1.1 Removes minimum lot size requirements for ADUs 1.1 去除最小土地面积的要求 1.2 Reduce maximum setbacks applicable to an ADU to 4 feet 1.2 ADU 到两边和后面的距离降到4英尺（以前是5英尺） 1.3 Increases the size limit of an ADU substantially 1.3 大幅提高了对ADU面积的限制（详情可咨询我们） 1.4 Voids FAR, lot coverage and other standard's applicability to ADUs 1.4 取消容积率、土地覆盖率和其他ADU的适用标准 1.5 Reduces the max approval time for an ADU to 60 days 1.5 最长审批时间降到60天（原法案是120天）。 1.6 Exempts garage conversion ADUs from replacement parking 1.6 如果将车库改造或拆除以建造新的ADU，则无需更换路外的停车位。 1.7 Allows for up to 2 ADUs on multi-family properties 1.7 多户住宅最多可容纳两个独立的ADU 1.8 Allows a single family property a conversion ADU and a JADU per property 1.8 现有或准备修建的单户住宅的一个ADU（独立或附属）和一个初级ADU 2. SB13法案 2.1 Eliminates owner-occupancy requirements for ADUs 2.1 消除房主自主要求 2.2 Reduces impact fees for ADUs 2.2 降低相关费用（详情可咨询我们） 2.3 Creates an amnesty program for existing un-permitted units 2.3 建立了现有违建单元的豁免制度（详情可咨询我们） 3. AB670法案 Removes restrictions placed by local homeowner's associations to prevent ADUs 移除物业公司对ADU的限制 4. AB 587法案 This bill would authorize a local agency to allow, by ordinance, an accessory dwelling unit that was created pursuant to the process described above to be sold or conveyed separately from the primary residence to a qualified buyer if certain conditions are met. 该法案允许当地机构或者经济适用房的开发商根据条例，在购房者满足一定条件后可将ADU与原有的基础住宅分开出售。（此法案与普通居民关系不大，购房者通常涉及的是非盈利机构） 以上列举的只是州政府的最新法案的概要，前两天我也电话咨询了几个市级政府，他们目前需要时间来消化州政府的新法案并在此基础上制定出新的地方政策，如果您过去对ADU感兴趣却受限制没有机会，现在可以咨询我们，我们帮助您成为一个自己土地的开发商，最大化的利用自己已有的土地，加入到加州政府解决住房紧缺的潮流中。
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