在加拿大
2017年，美国1/4的房屋成交价高于挂牌价，卖家平均多赚7000美元。2017年，对美国卖房者来说可谓是幸运的一年。据统计，美国1/4的房屋成交价要高于挂牌价，这意味着有1/4的卖家得到的实际收益要远远高于预期价格。自2012年美国房地产市场恢复正常后，当地房价开始上涨。仅去年，就有24.1%的房屋售价高于其挂牌价，相当于平均每栋住房的成交价净增长7000美元。事实上在2017年，美国房屋售价高于挂牌价的现象非常普遍。与之前相比，实际售价高出挂牌价的部分增加了3.1%。美国最大房地产信息查询网站Zillow通过对全美100个房地产市场的调查显示，加州的圣何塞（68.5%）丶旧金山（64.5%）丶犹他州的盐湖城（55.4%）丶普罗沃（51.1%）和华盛顿州的西雅图（52.4%）有一半以上的房屋成交价要高于其挂牌价，平均每个卖家会在原始要价的基础上多拿到两万美元；其中圣何塞房屋的实际售价与最初价格的差异最大，卖家几乎多赚6.2万美元。为什么美国房产市场的实际售价要高于其挂牌价？分析指出，美国部分城市的房地产市场呈现供不应求态势，房屋供应量少但需求不断增大。原因是因为虽然热门城市待出售的房屋数量短缺，但这并未削弱买家的购房欲望，特别是年轻的首次购房者，因为他们正在步入职业生涯或开始组建家庭，需要尽快结束租房生活。激励的购房竞争导致房价持续走高，同时加快了房屋的出售速度。一般情况下，一套住房从在售到最终售出的周期为80天，但在圣何塞丶旧金山和西雅图等热门城市，其出售周期则少于50天。而房屋数量的迅速减少，导致市场更加激烈，很多买家往往不能在第一次出价中就买到心仪的住房，这就促使他们不断增加自己的购买价格，从而抬高房价。另外，较低的抵押贷款率也增加了购房者的预算，提高了他们的住房可负担能力，从而获得了更多的选择。除此之外，当地经济的快速发展丶城市人口的变化以及有利的融资环境等因素也促使房价得以上涨。因此，美国各城市房价不断被抬高的现象并不是例外，而是市场发展的正常表现。然而，任何一个市场始终遵循一个规律，即初始要价是谈判的基础，买家总会尽可能降低价格以满足自身利益。虽然去年有1/4的房屋售价高于初始要价，但仍有2/3的房屋（65.9%）成交价低于这个价格，平均每个卖家少得1.48万美元。因此在购房前，需要整体把握房地产市场的趋势，谨慎投资，达到利益最大化。
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