在加拿大
原创文章，转载请获得作者同意，并标注作者微信号和二维码，谢谢关注！■ 物业类型：独立康斗■ 建筑面积：202.7㎡起■ 户型：6种■ 卧室：3-4间■ 卫生间：2.5-3.5间■ 建造年代：2017年■ 车库：2个■ 装修情况：精装修■ 学区：尔湾10分学区小学Canyon View Elementary School，加州杰出学校；初中Sierra Vista Middle School ，加州杰出学校；高中Northwood High School10分，加州杰出学校，美国蓝带学校。■ 物业费：$299/月■ 房产税：每年约总价的1.4%小区简介1.Verdi小区是由Irvine Pacific公司开发的含有3至4间卧室的住宅小区2.一些户型含有更为便捷的一楼主卧3.社区被果园环绕且拥有许多公园，娱乐设施供居民健身放松4.社区所属校区资源优质，覆盖了从小学到高中的教育，学校享有加州杰出学校，全国蓝带学校等美誉5.社区临近许多购物中心，生活购物非常方便6.住宅采用全自动化家居系统及Wi-Fi温控7.浴室采用无缸式节水热水器8.每间房屋含有全景门供住户欣赏户外美景销售及价格图户型鉴赏户型一价格：$110万起面积: 2182平方英尺（202.7平方米)卧室：3间洗手间：2.5间车库：2间户型一X价格：110万起面积: 2482平方尺（230.6平方米)卧室：4间洗手间：3.5间车库：2间户型一Y价格：$110万起面积: 2418平方尺（224.6平方米)卧室：3间洗手间：3.5间车库：2间户型一Z价格：110万起面积: 2509平方尺（233.1平方米)卧室：4间洗手间：3间（加1间半浴室）车库：2间户型二价格：$110万起面积: 2348平方尺（218.1平方米)卧室：4间洗手间：3间车库：2间户型二X价格：$120万起面积: 2495平方尺（231.8平方米)卧室：4间洗手间：3.5间车库：2间收益分析总价：户型一约$ 116.7万美金面积：2,182平尺单价：$ 534.8美金每平尺（57,505RMB每平米）市场租金：约$3,700物业费HOA：$299/月房产税：1.4%/年房屋保险：$650/年月成本：$1,715（房产税丶物业费丶房屋保险的月平均）年收入：$23,820(年租金减年成本）房价涨幅：按约6%计（$7万）目前尔湾新房年均涨幅大于10%全款年收益：$9.38万若中国客人贷款60%，资金收益率会更高贷款首付40%：$57万（376.2万RMB）贷款利率：约4.5-5%左右贷款月供：约$3,548贷款年收益：$5.12万（$9.38万减年还贷）资本收益率：约9%（贷款年收益除以首付）了解更多尔湾果园山Orchard Hills房源请关注以下链接https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/p_2040867.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1320242.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1319805.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1319817.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1319836.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1320226.html如果有感兴趣的房源请联系微信：henryzou-bj 电话: 909-582-8569 E-mail: [email protected]
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