在加拿大
原创文章，转载请获得作者同意，并标注作者微信号和二维码，谢谢关注！■ 物业类型：独立别墅（样板房预计4月开放）■ 建筑面积：322-605平方米■ 户型：6种■ 卧室：3-6间■ 浴室：2-6.5间■ 车库：2-3间■ 建造年代：2018年■ 装修情况：精装修■ 学校：属于尔湾十分学区；小学初中 Baacon Park school ，Jeffrey Trail Middle School;高中 Portola High school 。■ HOA：$297/月■ 年房产税：约为总价的1.7-1.8%Altair社区简介Altair由殿堂级建商Lennar和Toll Brothers共同开发打造，他们建立了很多优质高端的住宅社区。尔湾Altair大型社区便是集奢华丶经典丶与休闲为一体全新高档24小时铁门警卫社区。社区筑有840套豪华住宅，共分为十个小区，其中6个子小区是由Lennar建造，另4个子小区由Toll Brother建造。各小区将经典的加州风格完美结合现代设计元素，同时展示了令人惊叹的建筑细节。Altair社区位于大公园东北，Portola高中北面。临近很多购物广场和商业中心，生活非常舒适便捷。地理位置和价格小区亮点1.Lumiere阳光小区房屋占地7千到1万平尺以上，是尔湾稀缺的房源；2.Lumiere阳光小区有6个户型，选择多，有含地下室的三层，有含阳台和露台，户型3子母房有独立出入口，客厅，厨房的套房，很适合老人居住或对外出租。3.Lumiere阳光小区是Lennar莱纳建商在Altair社区打造的最豪华高端的小区。4.Lumiere阳光小区临近Altair社区的两个社区活动中心The Club 和The Terrace，便于进行各类活动运动。户型鉴赏户型三X（一楼子母房，二楼阳台和露台，地下室）价格：$190万起面积: 6,613平方尺（615平米）卧室：5间 loft（一楼有独立出入含厨房客厅的套房）卫浴：5间 2个半间车库：2间（加额外储藏间）楼层：3层（含地下室）户型三（子母房）价格：$190万起面积: 4,824平方尺（448.6平米）卧室：4间 loft（一楼有独立出入含厨房客厅的套房）卫浴：4.5间车库：2间（加额外储藏间）楼层：3层（含地下室）户型四X（二楼阳台和露台，地下室）价格：$200万起面积: 6,509平方尺（605平米）卧室：6间 loft卫浴：6.5间车库：3间楼层：3层（含地下室）户型四（二楼阳台和露台）价格：$200万起面积: 4,605平方尺（428平米）卧室：5间 loft卫浴：5.5间车库：3间楼层：2层户型二（二楼大阳台）价格：$192万起面积: 4,686平方尺（435.3平米）卧室：5间 loft（2个大主卧）卫浴：6间车库：3间楼层：2层户型一（房间在一楼，二楼loft，阳台和露台）价格：$200万起面积: 3,471平方尺（322.8平米）卧室：3间 loft（2个大主卧）卫浴：3.5间车库：2间楼层：2层收益分析总价：户型三X约$ 193万美金单价：$ 291.8美金每平尺（2.07万RMB每平米）市场租金：约$8,500物业费HOA：$300/月房产税：1.8%/年房屋保险：$1200/年月成本：$3,295（房产税丶物业费丶房屋保险的月平均）年收入：$62,460（年租金减年成本）房价涨幅：约6%($11.52万)目前尔湾新房年均涨幅大于10%全款年收益：$17.76万若中国客人贷款60%，资金收益率会更高贷款首付40%：$77.2万（509.52万RMB）贷款利率：约4.5-5%左右贷款月供：约$5,867贷款年收益：$10.7万（全款年收益$17.76万减年还贷）资本收益率：约13.8%（贷款年收益除以首付）了解更多尔湾阿泰尔Altair房源请关注以下链接https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1320362.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1320435.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1320792.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1326437.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/p_2056209.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/p_2056250.html#2056250https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1327137.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1327840.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1327860.html如果有感兴趣的房源请联系微信：henryzou-bj 电话: 909-582-8569 E-mail: [email protected]
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