加拿大华人论坛 美国房产买卖尔湾新房$190万起Lumiere阳光小区 Altair阿泰尔铁门



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原创文章,转载请获得作者同意,并标注作者微信号和二维码,谢谢关注!■ 物业类型:独立别墅(样板房预计4月开放)■ 建筑面积:322-605平方米■ 户型:6种■ 卧室:3-6间■ 浴室:2-6.5间■ 车库:2-3间■ 建造年代:2018年■ 装修情况:精装修■ 学校:属于尔湾十分学区;小学初中 Baacon Park school ,Jeffrey Trail Middle School;高中 Portola High school 。■ HOA:$297/月■ 年房产税:约为总价的1.7-1.8%Altair社区简介Altair由殿堂级建商Lennar和Toll Brothers共同开发打造,他们建立了很多优质高端的住宅社区。尔湾Altair大型社区便是集奢华丶经典丶与休闲为一体全新高档24小时铁门警卫社区。社区筑有840套豪华住宅,共分为十个小区,其中6个子小区是由Lennar建造,另4个子小区由Toll Brother建造。各小区将经典的加州风格完美结合现代设计元素,同时展示了令人惊叹的建筑细节。Altair社区位于大公园东北,Portola高中北面。临近很多购物广场和商业中心,生活非常舒适便捷。地理位置和价格小区亮点1.Lumiere阳光小区房屋占地7千到1万平尺以上,是尔湾稀缺的房源;2.Lumiere阳光小区有6个户型,选择多,有含地下室的三层,有含阳台和露台,户型3子母房有独立出入口,客厅,厨房的套房,很适合老人居住或对外出租。3.Lumiere阳光小区是Lennar莱纳建商在Altair社区打造的最豪华高端的小区。4.Lumiere阳光小区临近Altair社区的两个社区活动中心The Club 和The Terrace,便于进行各类活动运动。户型鉴赏户型三X(一楼子母房,二楼阳台和露台,地下室)价格:$190万起面积: 6,613平方尺(615平米)卧室:5间 loft(一楼有独立出入含厨房客厅的套房)卫浴:5间 2个半间车库:2间(加额外储藏间)楼层:3层(含地下室)户型三(子母房)价格:$190万起面积: 4,824平方尺(448.6平米)卧室:4间 loft(一楼有独立出入含厨房客厅的套房)卫浴:4.5间车库:2间(加额外储藏间)楼层:3层(含地下室)户型四X(二楼阳台和露台,地下室)价格:$200万起面积: 6,509平方尺(605平米)卧室:6间 loft卫浴:6.5间车库:3间楼层:3层(含地下室)户型四(二楼阳台和露台)价格:$200万起面积: 4,605平方尺(428平米)卧室:5间 loft卫浴:5.5间车库:3间楼层:2层户型二(二楼大阳台)价格:$192万起面积: 4,686平方尺(435.3平米)卧室:5间 loft(2个大主卧)卫浴:6间车库:3间楼层:2层户型一(房间在一楼,二楼loft,阳台和露台)价格:$200万起面积: 3,471平方尺(322.8平米)卧室:3间 loft(2个大主卧)卫浴:3.5间车库:2间楼层:2层收益分析总价:户型三X约$ 193万美金单价:$ 291.8美金每平尺(2.07万RMB每平米)市场租金:约$8,500物业费HOA:$300/月房产税:1.8%/年房屋保险:$1200/年月成本:$3,295(房产税丶物业费丶房屋保险的月平均)年收入:$62,460(年租金减年成本)房价涨幅:约6%($11.52万)目前尔湾新房年均涨幅大于10%全款年收益:$17.76万若中国客人贷款60%,资金收益率会更高贷款首付40%:$77.2万(509.52万RMB)贷款利率:约4.5-5%左右贷款月供:约$5,867贷款年收益:$10.7万(全款年收益$17.76万减年还贷)资本收益率:约13.8%(贷款年收益除以首付)了解更多尔湾阿泰尔Altair房源请关注以下链接https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1320362.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1320435.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1320792.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1326437.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/p_2056209.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/p_2056250.html#2056250https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1327137.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1327840.htmlhttps://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1327860.html如果有感兴趣的房源请联系微信:henryzou-bj 电话: 909-582-8569 E-mail: [email protected]

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