在加拿大
原创文章，转载请获得作者同意，并标注作者微信号和二维码，谢谢关注！■ 物业类型：独立别墅■ 建筑面积：3239-3500平尺（301-325平米）■ 户型：3种■ 卧室：4-6间■ 浴室：3.5-4.5间■ 建造年代：2018年■ 车库：2个■ 装修情况：精装修■ 学区：尔湾10分学区小学Eastwood Elementary School ；初中Sierra Vista Middle School，加州杰出学校；高中Northwood High School10分，加州杰出学校，美国蓝带学校。■ 物业费：$125/月■ 房产税：每年约总价的1.26%社区介绍Eastwood village是由尔湾公司（Irvine Company）精心规划的尔湾村庄（Irvine Village）的社区之一。社区拥有宽敞的公园和无尽的风景小径并全部通往社区中心。整个社区具有浪漫田园氛围，户型设计舒适实用，娱乐设施丰富，户外活动令人流连忘返。它有10个子小区，本篇介绍Beverly子小区。小区亮点1.Beverly小区是由Brookfield Residential Southern California公司开发的梦想家园。2.可选择多用途的楼上阁楼，可作为活动室或卧室。3.配有宽大岛台设计的厨房。4.主浴室步入式淋浴及独立SPA浴缸。5.带中央开放式推拉门的遮盖庭院，室内外空间无缝融合。6.社区所属校区资源优质，覆盖了从小学到高中的教育，享有加州杰出学校，全国蓝带学校等美誉。7.社区临近许多购物中心，生活购物非常方便地理位置及价格图户型鉴赏户型一价格：$160万起面积: 3239-3255平方英尺（约301平方米)卧室：4-5间浴室：3.5-4.5间车库：2间户型二价格：$160万起面积: 3360平方英尺（312平方米)卧室：4-5间浴室：3.5-4.5间车库：2间户型三价格：$160万起面积: 3475-3500平方英尺（约325平方米)卧室：5-6间浴室：4.5间车库：2间收益分析总价：户型二$165万(1,089万RMB)面积：3,360平尺单价：$ 491美金每平尺（34,845RMB每平米）市场租金：约$5,000物业费HOA：$125/月房产税：1.26%/年房屋保险：$800/年月成本：$1,924（房产税丶物业费丶房屋保险的月平均）年收入：$36,912(年租金减年成本）房价涨幅：按约6%计（$9.9万）目前尔湾新房年均涨幅大于10%全款年收益：$13.59万若中国客人贷款60%，资金收益率会更高贷款首付40%：$66万（435.6万RMB）贷款利率：约4.5-5%左右贷款月供：约$5,016贷款年收益：$7.57万（全款年收益$13.59万减年还贷）资本收益率：约11.4%（贷款年收益除以首付）了解更多Eastwood房源请关注以下链接如果有感兴趣的房源请联系微信：henryzou-bj 电话: 909-582-8569 E-mail: [email protected]
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