在加拿大
近年来，越来越多的人到美国置业，其中有70%的赴美投资者会选择加州房产，这又是为何呢？01 加州经济规模大且多元化按照地域面积计算,加州在美国其实排在第三，但它的经济规模和人口数量是排第一的。加州经济在2016年就超过了法国，成为全球第六大经济体。换句话说，如果把加州当一个国家，它的经济规模排第六。加州的经济是非常多元化的，从IT到娱乐，从农业到制造业，从海运到房地产，经济非常平衡。02 加州房地产市场发展平稳健康加州最近两年房价涨了不少，南加州的租赁也非常活跃。2014年1月，差不多是2500美元，十年后的2017年12月，涨到了3100美元，月租金??的涨幅和房价的涨幅基本上一致的，说明南加州的房价没有泡沫，基本面非常良好。03 房源供不应求目前来讲，南加州的房子一直处于供不应求的状态。最近这两三年，可售房源不断下降，房源供应量非常有限。你能找到一套你喜欢的房子不容易，如果还能把它买下来，要跟很多人抢，而且一旦要买，速度要快，因为房子从上市到最后成交非常快速，是最近这四年的低点。而南加州比北加州更吸引华人。华人在北加州的生活舒适方便程度能赶上南加州的50%就不错了。气候丶自然景观丶人文和小区的环境，南加州远远超出其他地区。难怪国内转移资产出境的人首选南加州买房。南加州房价比湾区低一大截，小区环境却好的多，属于到了就不想走的地方。南加州在文化娱乐方面的影响力不仅在美国，而且在全世界都很重要。南加州的好莱坞都对全国有重要影响。大部分中国人一来就喜欢住在南加州，当然，英文不好在别的地方很难生存也是原因之一。问答Q1：美南加州学区房的投资回报率是多少？利率和租金是什麽样的关系？加息有什麽影响？从以下几个角度做个快速总结：第一，在南加州学区房置业，它是一个当期固定收益产品，所以有当期的回报率，这就是租售比为代表的当期回报率。第二部分是这个房价有长期的升值空间。第三这个是美元资产，所以人民币对美元这个汇率也构成重要的影响。最后就是杠杆效应，这套房你如果不是全款买下，你需要考虑杠杆效应。一般来说，当期回报率是1.5~2.5%；而美国加州房价的升值是跑赢美国的平均水平的，大约5.5~6.5%年化。最近几年涨幅比较快，过去这40年的一个平均的年化。两者共计8%年化。Q2：加州房产投资学区房无风险华人学区房是最有价值的，南加州的繁华华人元素渗透，当地的教育资源丰富，交通便利，仁者爱山，智者乐水，仁者智者加州都欢迎。但是现在旧金山湾区已经看到最近两年租金滞涨了，但是房价还在飞涨，涨幅甚至加大这个我觉得是个风险。南加州就非常稳健，南加州是好选择。Q3：加州人口结构未来趋势如何？加州的人口非常多元化，白人占比还是最大的，黑人很少，亚洲人占8%。未来。加州将越来越重要，因为美国跟中国是世界最大的两个经济体，两个国家之间的资金往来，就是资本账户往来，还有经常性账户就是贸易往来只有增大，不会回落的。Q4：加州房价已经很高了，未来还有增值空间麽?加州除了旧金山湾区之外，南加州很多城市的经济在复苏，经济规模GDP在增长，而失业率已经站到历史低点，甚至可以说已经达到想工作人都有工作，那麽下一步就是人均的收入水平会提高，会产生通货膨胀。房价跟通货膨胀(CPI)有70%正相关，通货膨胀发生后，房租会上涨，房租上涨后房价会上涨，所以加州房价走势值得期待。房地产买卖咨询热线： Nicole Gong 626-417-2118 微信：caoer526
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