在加拿大
尊贵的客人您好，我叫陈野（Chris陈），美国加州地产经纪人，现就职于全球房屋交易量第一的REMAX地产公司，来美10年，从业5年，REMAX全球地产公司100%地产精英。发布此贴主要是为了方便各位尊贵的客人了解洛杉矶大地区个城市的房价情况，以及得到第一手高性价比一二手房源的咨询，本人每天会更新1-2套高性价比的二手房源或者发布会对您购房非常有帮助的房产资讯贴，希望您可以关注此贴，或者关注本人的微信朋友圈，如果您个人需要寻找其他区域的房源，您可以在下方的留言板块留言，或者加我的微信: 372341619, 拨打我的电话：6266957646， Email我： [email protected]. 我会根据您个人要求为您定制寻找房源的方案。帮您找到性价比最高的房源。并且我可以协助您做不同身份情况的贷款，包括学生贷款，旅游签证不查收入贷款（最低35%首付款，当天利息请联系我），绿卡，2年以上工卡，公民不查收入贷款（最低25%首付款，当天利息请联系我），美国本地查收入贷款（最低0%首付款，具体要看个人情况，详情请联系我）特殊情况贷款，或者需要救贷款的都可以联系我，如果可以帮上您，我一定竭尽所能。6/4/18今天正好跟客户聊起了这个城市，感觉还是特别棒，所以找了一套最新上市的独立屋，介绍给大家了解一下。今天的推荐是传说中的城市圣马力诺San Marino的双层独立屋，1927年建，4房3浴，房屋面积2775呎（约270平）土地面积6555呎（约1亩地）标价$209万，房屋位于圣马力诺最安静的街道，街道非常漂亮，就是那种虽然是居民区街道，但是当你路过这里还是愿意放慢车速，要下车窗，欣赏欣赏这里的美景，呼吸呼吸绿色的空气。圣马力诺的学区就不说了，10分满分，如果有11分那他肯定是11分，另外圣马力诺还有Huntinton图书馆，博物馆，植物园。房屋距离华人和白人购物区都很近，圣马力诺的房子买了基本都是传辈的，好房源一房难求，像这套性价比这么高的非常好，感兴趣的话请抓紧时间联系我看房！6/3/18今天为您推荐2套老华人城市独立屋，性价比非常高！第一套推荐在老牌学区华人城市WALNUT 核桃市，1986年建，3房3浴，房屋面积1761呎（约170平）土地面积40875呎（约6亩地，一部分土地为土坡），标价$87万9. 为大家推荐这套房屋，不光是高性价比，同时也是因为这套房子可以欣赏整个洛杉矶的城市美景，从日出到日落，主人房到客厅，城市景色一览无遗，美不胜收。景色请看图片。第二套推荐在最多好吃的华人城市Rowland heights罗兰岗，奶茶，中餐，韩餐，日餐，韩国超市，华人超市，香港超市，东北超市，姜虎东烤肉，Honeymee冰激凌，无以言语的便利，数不胜数的好吃餐厅和甜点店。华人落脚城市首选。房屋1961年建，3房2浴，房屋面积1156呎（约110平）土地面积8771呎（约860平）标价$57万5。房屋近小学和购物区。开放的户型，升级的厨房，复合地板瓷砖拼接的地面，房主的心意在房子内随处可见。房屋无需装修，真正意义上的拎包入住。感兴趣的您请按上面的联系方式约我看房！6/2/18今天为您推荐一套Rancho Cucamonga好学区独立屋。1997年建，3房3浴，房屋面积1882呎（约175平）土地面积3900呎（约380平），标价52万！！！开放的户型，高挑的举架，现代不锈钢的厨房用具，搭配通透的采光，性价比爆棚，目前标价只要$52万，感兴趣的您请抓紧时间。6/1/18 儿童节快乐！！！！！！！今天是61儿童节，为小同学们推荐2套大学边上的公寓房。第一套推荐在Pasadena帕萨迪那加州理工大学和艺术中心旁边的公寓推荐，1988年建，2房2浴，房屋面积1057呎，目前标价$56万9。第二套推荐在繁华的LA downtown 市中心，非常适合在USC，UCLA上学的孩子们的现代城市景色公寓，1985年建，2房2浴，房屋面积1200呎（约115平）目前标价$82万9。请看图片5/31/18今天依旧为您推荐2套性价比很高的房产。今天推荐的房产集中在洛杉矶的北面，白人区，比较适合家中有孩子的家庭居住，如果不想学校中有太多华人学生，还想找个好学区，距离华人区又不远的城市的人群。第一套推荐的房产是Glendora格兰朵拉的联排别墅，2013年建，2房2.5浴，2个套间 超大阳台，装修保持的很新，目前我们华人都喜欢购买全新屋，就是因为新房的格局安排比老房子更合理，采光也更好，这套房子的格局就是比较新的设计，宽敞明亮，没有多余浪费的地方，此外社区环境绿化都非常棒，距离Glendora购物区5分钟车程，距离亚凯迪亚不堵车15-20分钟车程，目前标价$45万8.感兴趣请按以上联系方式联系我，帮您安排看房。第二套推荐的是San Dimas圣迪马斯白人好学区的独立屋，15万美元强力升级！！！！房屋1960年建，4房2浴，房屋面积1650呎（约160平），土地面积7524呎（约740平），标价$67万9。 新窗，新屋顶 新砖墙外型，同等的独立屋在距离SAN DIMAS20分钟车程的亚凯迪亚要2倍的价格， 感兴趣的您请按照以上方式联系我，看房！！！5/30/18今天为您推荐2套尔湾Irvine3大卫星城市中的2个城市的独立屋。第一套首当其冲的就是Lake Forest森林湖的独立屋，房屋1976年建，4房3浴，房屋面积1829呎（约180平）土地面积7119呎（约700平），标价$69万9. 房屋没有新区建设税，没有物业费，没有多余的支出，开车去尔湾只需要10分钟，步行可以去公园步道，近购物区。房屋室内外都可以看出房主的心思，明亮的室内装修，舒适享受的室外配备，再搭配合理的不要不要的价格，您还等什么，抓紧时间按以上联系方式联系我。第二套坐落在尔湾另外一个卫星城Aliso Viejo, 白人区，距离尔湾非常近，距离海边比尔湾还要近，环境棒，治安好，今天为您介绍的独立屋2000年建，3房3浴，房屋面积1500呎（约145平）土地面积3000呎（约2900平）标价$75万，非常适合不喜欢打理院子，但是又喜欢好友聚会烧烤的人儿们。房屋结构非常人性化，高举架 明亮简洁的装修搭配，显得整个房子大了很多，后院的小景观 烧烤炉都已经为下一个房主准备好了，$75万在尔湾目前只能购买3-4房的联排别墅了，Aliso Viejo绝对是错不了的选择，感兴趣请按上面的联系方式联系我看房！！5/29/18今天为您推荐2套非常漂亮的独立屋。第一套坐落在热门华人城市奇诺岗Chino hills, 房屋1987年建，4房3浴，房屋面积1883呎（约180平）土地面积5400呎（约530平）标价$62万5。全新上市listing，9分好学区，房屋位置近公园，华人超市，Costco和大型购物Plaza，房屋格局宽敞明亮，客厅高举架，房屋状况保持的非常好，感兴趣请按照以上联系方式联系我看房!第二套独立屋坐落在老牌华人区圣盖博San Gabriel, 童话世界里的尖顶独立屋，房屋建于1905年，5房2浴，房屋面积1905呎（约180平）土地面积6738呎（约670平）标价$115万。房屋保持了复古的外形，翻新的室内，室内地面全部安装了瓷砖和实木地板，全新升级的厨房，洗碗机，岛台，房屋的2个浴室也是重新升级装修过的。房屋格局非常合理，5个房间，楼下一间客房，楼上4间房间供一家人使用。房屋临近Country club,步行就可以到达，近超市饭店，非常便利，街道环境也是非常漂亮，绿树成荫。 感兴趣请联系我看房5/14/18今天给大家讲讲在美国买房应该在谁名下？买房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下？要从三个方面来考虑：资产能够得到保护，税收能够减少，传承流畅。当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种会适合自己。 一 | 资产保护对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生，由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。 二 | 税务减扣产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税(income tax)，资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。 三 | 传承流畅房产投资以集聚房产的投资组合（property portfolio）为工具，利用时间来致富,所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。在美国一般有 4 种形式的房产：个人，联名，公司，信托（尤其是家庭信托，Family Trust）。个人就是一个人（individual），联名就是几个个人一起买，也称 partnership；公司和信托则需要一定的费用，注册成立。个人名下房产可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。所有权由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。控制权买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。收益权买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。传承当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，绿卡和公民遗产税免税额是 545 万美元，外国人则只有 6 万，超出部分交 40% 遗产税。联名房产在美国，房产联名有两种形式，一种是 joint tenancy，另外一种是 tenancy in common。两者最大的区别在于 joint tenancy 中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而 tenancy in common 则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用 joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用 tenancy in common。所有权如果是 joint tenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。Tenancy in common 则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。收益权这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。传承所有权的传承和个人一样。家族信托信托有很多种，家庭信托是美国家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是 trustee,也就是信托管理人或者是控制人；二是信托本身，trust；第三是收益人，beneficiary。所有权家族信托不是一个商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。如果你个人受到诉讼，则不可能追到里面。如果你给你孩子们住的房子在信托里面，他的婚姻出现问题了，这个资产将不会被分走。可以说在资产保护方面，信托是最好的。控制权买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，它信托的控制人是 trustee,也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。收益权在信托里面的资产的收益归信托本身，尽管信托需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。信托里的收益只是暂时在里面，年终将会被分配给信托的受益人，但当受益人从信托里面获得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照个人所得税的方法计税。对于信托里面有很多房产和生意资产的人来说，信托是一个避税的好工具。传承信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的，所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。由于房产实际上是写在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果 Trustee 是个人，则传承会引起费用和麻烦。但是，如果 Trustee 是公司的话，那情况就会非常简单。你可以通过更换公司董事的办法，来更换公司控制人，从而达到控制信托，传承信托的目的。信托是典型的三权分立的商业形式。对于资产保护和高收益的合理避税有较大的好处。公司房产也有一些人把房子买在公司名下。所有权买在公司名下的房产归公司所有，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。控制权公司名下的资产由公司来控制，所以如果你把房子买在你自己的公司名下，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。收益权买在公司名下的房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。传承公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决。通过以上分析可以看出，每种方式各有利弊。当你需要付扣税的时候，个人和联名比较适合；当你注重资产保护的时候，信托最好，公司次之；当你有大量收益并有子女可以分享的时候，信托很适合。5/13/18今天推荐的DREAM HOUSE房产我没什么太多好说的。房子在NEWPORT BEACH白人富人区，近尔湾。其他您自己看图片吧。感兴趣联系我。5/12/18今天为您推荐一套尔湾Irvine传说中后院客厅一体的独立屋，房屋建于2014，4房3浴，房屋面积2019呎（约200平），标价$97万5. 房屋格局简洁明了，楼下1房楼上3房，标准4房户型，非常适合一家人，搬家具即可入住。感兴趣请联系我看房。5/11/18今天为您推荐2套性价比很高的房产。第一套独立屋坐落在非常漂亮高档的亚凯迪亚Arcadia，临近San Marino, 个人非常喜欢的区域，相对亚凯迪亚的孔雀园，我更喜欢这里，房屋所在的街区环境非常优美倪静，临近Huntington大道，出行非常便利，亚凯迪亚的学区就不说了，常年获奖的学区，房屋1953年建，3房4浴，房屋面积2118呎（约210平）土地面积12021呎（约2亩地）目前标价$139万。这个位置这个面积这个价格的独立屋真的不多。感兴趣请看图片。 如果想去实地看看，请按照上面的联系方式联系我。帮您预约看房。第二套为您推荐的是南加州的骄傲--Pasadena帕萨迪那的联排别墅，临近Pasadena艺术博物馆，和pasadena非常出名的艺术院校（汽车设计专业非常好，电影摄影的相关专业也非常热门），房屋建于2000年，3房3浴，房屋面积1647呎（约160平）标价$66万。房屋格局很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，大阳台，洗衣房一应俱全，而且房屋年限在Pasadena算非常新了，在配上3房66万的价格，出租自住都非常合算。房屋距离Pasadena繁华的old town购物中心开车只需要5分钟。感兴趣请按照上面的联系方式找我看房！！5/10/18前2为您推荐了独栋别墅和独立屋户型，今天为您推荐经济适用型的联排别墅。尔湾Irvine联排别墅，1980年建，3房2浴，房屋面积1240呎（约120平），有院子，院子连接双车库，标价$59万9.拎包入住小户型，非常适合小家庭，户型非常开放，格局明了，户型方正，饭厅客厅一目了然，室内采光通风好，室外环境优美倪静，尔湾学区就不必多说了，招牌学区。感兴趣请联系我。5/9/18今天仍然为您推荐2套高性价比的独立屋。第一套坐落在老牌获奖学区Diamond Bar钻石吧中心地带，1988年建，4房3浴，房屋面积2355呎（约230平），土地面积6572呎（约640平）标价$96万8，整个房子升级装修花费了房主将近$15万美元，包括全新的厨房用具台面橱柜，整个房屋的管道，空调，地面也是换过不久，房屋高举架格局采光通风好，后院有城市景色，房屋位置非常便利安静。感兴趣的您请联系我。第二套房子坐落在近年华人非常关注的好学区白人城市东谷Eastvale，独栋别墅，建于2012年，6年房龄，房屋面积1462呎（约140平）土地面积2178呎（约210平）物业费$191/月，标价$44万。 铁门社区，小区有泳池，公园，篮球场，居民活动室供居民使用。 房屋格局清楚明了，餐厅直通后院，院子不是很大但是足够来朋友烧烤聚会，或者闲暇时光随便坐坐。 感兴趣的您请联系我。5/8/185818今天是个好日子，为您推荐2套全新上市的独立屋。第一套坐落在现在非常热门的新兴华人城市奇诺岗Chino hills. 对于Chino hills目前个人的感觉是更适合寻找居住，抚养孩子，享受便利生活条件，看好房屋保值的客户群。房屋建于1996年，房屋面积3068呎（约300平），土地面积7800呎（约760平），4房4浴，目前标价$89万9.房屋格局设计宽敞明亮，高举架，就算洛杉矶的夏天，室内温度也不会太高，全新升级厨房设备，最好的厨房用具品牌，全新的超大大理石台面，室内有超多活动空间，室外有打造精美的泳池和烧烤设备，寻找拎包入住房屋的客人请看过来。第二套推荐坐落在库卡蒙格牧场Rancho cucamonga飞速发展崛起的新兴华人城市，生活配备完善，绿化，购物，校区都非常的出众，城市位置靠山，空气质量好，投资自住都是不错的选择。房屋建于1997年，房屋面积1821呎（约180平），土地面积5000呎（约490平），3房3浴，目前标价$53万9.进门直看后院，房屋格局设计通透，高举架，通风好，学区好。如果您感兴趣请抓紧时间联系我。
联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
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