在加拿大
美国房产大数据告诉您：为何洛杉矶是华人购房首选！WHY LOS ANGELES图文编辑 : 大熊加州地产如题，本文多以数据说话，分几个方面带您了解美国，尤其洛杉矶房产市场的特点。 美国房地产协会(NAR)最新发布的报告显示，即使房价增高，美国的房产市场依旧火热，抢手程度达30年来新高；目前洛杉矶房产市场早已进入租赁旺季，租金增长迅速丶投资收益乐观;平均租赁周期大幅缩短，房子空置时间极短。合理价位的房源，很多案列当天交房拿钥匙，当天出租收租金。报告统计的时间段为2016年6月到2017年6月。在这一年中，美国房地产市场上一套待售房停留的时间从11周降至3周。这一数字是1987年有统计以来的最低水平，意味着美国房地产市场已经从金融海啸的余震中破茧而出，稳速生长！租房需求达近50年最高皮尤研究中心日前分析发现，越来越多美国人倾向于选择租房，达到近50年来最高值。根据美国人口调查局的房地产数据，2006年至2016年间,美国新增家庭760万，但其中选择购买房屋的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。然而。更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查，有72%的租客表示愿意在未来选择买房，65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示，是由于经济原因而选择租房。待售房产不足，卖方市场为了在拥挤的市场中买到一套房，买家不得不选择更高的出价，这就是所谓的“卖方市场”。该报告提到，42%的买家愿意支付卖家的要价，很多加价购买。这也是2007年有统计以来的最高水平。NAR首席经济学家Lawrence Yun称，即使市场上有大量的就业机会，薪资水平也更高，但高昂的租金和房价上涨，都让有意购房者积极凑够首付。与此同时，美国待售房产不足的情况日益严重。租房市场看好，投资看涨！《洛杉矶时报》报道指出,在目前相对健康的经济环境下，人们对房屋的需求保持旺盛。据皮尤研究中心分析，过去十年间特定人群如年轻人丶非白人群体和教育程度较低人士更有可能选择租房。他们的租房比例呈持续增长趋势。然而，对于一些原本不太倾向于租房的群体，包括白人群体和中年人，其租房比例也有所增长。从年龄层上来看,35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群,其租房比例高达65%,远高于2006年的57%。而对于35岁至44岁的美国家庭,租房比例也呈明显上升趋势，从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45到64岁的美国家庭，租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。房地产数据平台Zillow列出了2018年可能最吸引中国买家的10大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标综合考量，洛杉矶以绝对优势占据榜首。这证明洛杉矶才是最具潜力的房产市场！1 就业增长洛杉矶都会区经济发达。区域内的娱乐产业丶商业丶国际贸易丶金融丶石油化工丶航天工业等领域在全球范围都有着举足轻重的影响力。以好莱坞闻名的娱乐产业为洛杉矶赢得了“世界娱乐之都”的称号。《福布斯》杂志称,在洛杉矶每 6 位居民中就有 1 个人从事娱乐创意产业相关的工作。根据美国劳工统计局最新发布的数据显示,2018年洛杉矶郡的失业率为4.1%，比去年低。这一数字比加利福尼亚州的平均数低0.5%,与全美平均水平相当。与2010年11月那惊人的12%失业率相比,如今的洛杉矶已经站稳了经济的脚跟,将注意力转向包括住房在内的民生问题。2 附近知名大学增多洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构,著名高等学府包括但不限于:加州理工学院(Caltech)丶加州大学洛杉矶分校(UCLA)丶南加州大学(USC)丶佩珀代因大学(PPD)等等……3 大学排名不断进步被美国教育界普遍采用的U.S News美国大学排名近期刚刚发布了2018年的最新排名。上述的几所洛杉矶周边高校都在新一年的排名中实现进步,显示出整个地区的高等教育环境正在向着更高的方向发展。加州理工学院的排名从12名提升至10名；南加州大学的排名从23名上升至21名；佩珀代因大学从50名上升到了46名。4 华人和华裔人口的比例根据美国国家统计局给出的数据显示，洛杉矶都会区的华人总人数在全美范围内排第二，达到52.8万人之多，仅次于“大熔炉”纽约。与纽约相同之处在于洛杉矶也是个移民城市，因此华人虽然总人数多，但占比也不过只有4%。对于购房者来说，这意味着洛杉矶的华人聚居区有着第二故乡般的温暖，同时又在整个城市中享受到多元文化的特色氛围。另外，洛杉矶包容丶大气的文化，完善成熟的社区配套，华人过来可以毫无障碍的学习生活。5 中国买家欢迎度程度Zillow 网站上，“洛杉矶”“豪华”等关键词的搜索指数在去年创下了新高。对此，Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas 认为：“美国房市强势的2018 年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在 2018 年将有所增长。但库存整体上很可能依然紧张。6洛杉矶房价依然合理且具投资潜力从2007年金融危机以后，洛杉矶房价下跌。而根据《美国华尔街日报》报道洛杉矶房地产已经在2012年年底触底反弹。目前，洛杉矶房价并不高，预计未来几年还会有一个很大的上涨空间，这时投资洛杉矶房产正是好时候。对华人来说，由于洛杉矶房价已经低于国内沿海大城市的房价，来洛杉矶购置不动产，为子女的学业与教育作出准备，同时把洛杉矶的房子作为自己的长期投资，已经是最好不过的选择了。感谢！若您对以上分享有任何疑问，或遇到美国加州投资置业丶房产买卖丶学习生活等问题，请及时联系大熊加州地产团队。感谢您一直以来的支持与信任！更多详细信息请关注公众号 ： Bigbear-Realtor大熊加州地产团队，千万经纪精英强大精英阵容，同时拥有房产执照，健康保险执照，专业留学顾问丶会计师执照，为您在美国的房产买卖丶个人保险丶家庭报税等提供专业丶可靠的服务。多年专精于以下地区房产投资买卖：Chino Hills 奇诺岗，Eastvale 东谷，Irvine 尔湾，Lake Forest森林湖等大洛杉矶地区电话 :（909）336-8482 （909）6961866微信 ID : charlesxiongcq公众号 ：Bigbear-Realtor
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