在加拿大
我们的deal今天终于close。真的是经历了一场战争！买房卖房请联系Nicole Gong 626-417-2118 微信：caoer526当时只想帮买家省钱，把价格压得有点低。后来情况有变，又有二个offer进去，房子险些被人抢走，我们适时加价写了最强的offer杀过去。我跟listing agent说——我的客人非常喜欢你的房子！我们一定会买到低！我的客人有一份很好的工作，贷款绝对没问题！我给listing agent写了很长的一封信，详细介绍了客人的情况，信里附了客人的家庭照片，也详细分析了周边的房价，说明了我们offer的价格的合理性。大概是被我的诚意打动了，卖家接受了我们的offer ，同意open escrow。虽然接受了我们的offer，但seller提出了相当严格的要求：10天remove除了loan(贷款)以外所有的contingency ，17天remove loan contingency ， 30天close escrow。正常情况下应该是21天remove all contingency， 45 天close escrow。所以我们的时间相当紧迫，稍有不慎seller就有可能把我们踢出局选择别的offer。当时buyer的美国账号才开了10多天，首付才刚开始从中国往美国转（账号也是在中国开的）。后来银行估价正好是我们offer的价格，一分不差。我向来估价很准确。中间有一个插曲，seller邻居一个房子和这个房子状况基本相同，卖价却高出这个房子8.3万，并且在十几天里就被全现金买下close了，当时真的很担心卖家反悔而故意刁难。好在卖家给的两次Notice to Perform 我们都在48小时的时限里顺利解决了。 那段时间里我每天神经绑得很紧， 日夜专注在这个deal 上，每一个步骤我得盯紧了，稍有不慎就会全盘皆输！只因为我的客人非常喜欢这个房子，当时的想法只有一个——一定要帮他们拿下这个房子！这个deal除了正常的多如牛毛的文件要做以外，还需要做一些附加文件，包括授权书（buyer在中国，只能授权签字人）丶弃权书（夫妻一方需要弃权）。这些文件我都得和Escrow以及银行商量，有时候Escrow承认的文件格式 银行不承认。这两个文件 我都帮客人在网上的中国美领馆预约了公证时间。在Open Escrow的第23天，贷款就获得了最后批准。真是神速！很多人做的贷款一般都用了 45-60天才close escrow，而我们只用了35天close escrow。我的银行贷款专员非常给力，在此再次感谢亲爱的美女贷款专员！专业丶专注丶神速！我们是合作最好的团队！ 商场如战场，一点不假！我们齐心协力终于赢了这场战争！祝贺我的客人终于买到自己一见钟情的房子！买房卖房请联系Nicole Gong 626-417-2118 微信：caoer526
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