在加拿大
进入十月中了，最近很多朋友和客人都会问我这个问题：拉斯维加斯的房价还会涨吗？ 是否接近峰值了？现在买房是否还划算？以下是我对市场的一些看法。拉斯维加斯以其低房价，低房产税的优势在经济危机过后一直是房地产投资的热门城市。从2012年开始，拉斯维加斯房价一直处于涨！涨！涨的状况 。2018年六月数据显示，拉斯维加斯房价以每年13%增长率领涨，代替了西雅图成为增长最快的城市，西雅图增幅12.8%，其次是三藩市10.7%。大赌城房价在2012年1月跌至底端，当时独立屋中间价为11万8000，远低于2006年8月中间房价31万7500。之后的拉斯维加斯房价开始回升，今年九月拉斯维加斯经纪人协会公布的数据独立屋中间价为30万，还没有回到2006年的数据，但是已经进入房价下跌十一年后的新高，比2017年同期增长13.2%，集合住宅增幅为21.4%。在房租方面，根据房屋租赁平台RENT CAFÉ和YARDI MATRIX发布的最新报告，8月全美房屋平均租金上涨3.1%，根据标准普尔数据，拉斯维加斯的涨幅为6.2%，创出一年里最大的涨幅。据赌城经纪人协会的调查，赌城地产界普遍认为在未来的18个月房价依然会上涨，不会出现当年次贷危机引发的问题。原因主要在于以下三点： 1.房源不足。在今年年初的Zillow的报告里显示拉斯维加斯住房短缺情况名列美第四位，同比库存量减少24.1%。从2016年底到2018年6月，赌城库存房源越来越少，今年年初库存量基本上只有一个月，正常的房地产市场运转需要至少有半年的市场库存量，市场上出现了不少房子有多个offer的情况，而且还需要加价抢房，在绝对的卖方市场下，买方基本没有讲价的余地。因为上半年太过于汹涌的抢房潮，使得房价因无房而售而飙升。 今年下半年市场房源开始增加，涨幅放缓，但是依然在上涨，从经纪人协会提供的7月，8月，9月的中位价数据都可以得到证明。目前市场上房屋库存量大概是4个月，因为已经进入了冬季，这是正常的购买淡季，买房的人数下降是正常的，这个时间段买家可以有讲价的空间，有更多机会选择自己心仪的房子。 2 . 经济发展欣欣向荣，这是支撑拉斯维加斯房价上行的最重要因素。拉斯维加斯投入了180亿开发各种酒店新项目以及引入世界体育赛事和职业联盟，失业率已经达到近十年内的新低，预计未来的5年会增加8万多个的工作机会。赌城无论是在商业区STRIP还是住宅区，都可以看到很多正在建设的建筑物。橄榄球队Raiders的引进，其体育馆的兴建，已带动拉斯维加斯15号公路以南的住宅的升值。造价70亿美元的南加州到拉斯维加斯的高铁项目将开始建设，并预计在2022年完成。连接拉斯维加斯和加州维克多维尔（Victorville），并计划延长80英里直通洛杉矶。铁路的开通，将会带动更多的人流进入赌城。不少外州房地产投资集团来拉斯维加斯大量购买投资房也显示出这里房地产市场良好的前景。 3.就业机会增多，搬入人口增长。南内州在去年全美人口增长最快的州排名第二。无论是千禧一族还是二战后的婴儿潮一族，拉斯维加斯都成为非常吸引人的城市。良好的经济发展吸引了很多千禧一族的人来此安家立业；去年拉斯维加斯退休居民移居城市排名全美第五位低房价，低的生活成本，低的税收，温暖的气候吸引了婴儿潮一族退休来此安享生活。本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Jessica 唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。电话：702-786-3558 ，微信号 : jessicatang1688 微信公众号：lasvegas5570email: [email protected]。博客：http://blog.sina.com.cn/jessicatang1688lasvegas
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