在加拿大
中文原文请看以下链接：https://www.paulyounghomes.com/blog/欢迎通过以下链接了解Paul杨独家代理房源https://www.paulyounghomes.com/listings/我们刚刚进入2018年第四季度，这意味着购房者和卖房者都在展望来年。许多人都在想:明年房价会继续上涨丶持平还是下跌?2019年是买方市场还是卖方市场?抵押贷款利率会怎样?让房屋销售顺利进行的最好方法之一就是确保你了解当地经济和房地产市场的情况。您还需要了解市场趋势如何影响您的交易。这篇文章将探讨加州当前的经济和房地产市场趋势，并将着眼于2019年的预测。加州房地产市场概况虽然加州房地产的价值正在稳步上升，尤其是在加州北部和南部，但投资者很难找到足够的房产。买房需求创历史新高。短缺的部分原因是主张长期持有住宅的房主。在旧金山湾区丶洛杉矶和圣地亚哥，这些房主经常反对建造更多的住房，理由从环保主义到对历史风格住宅的怀旧等等。通过倡导让许多人买不起房的政策，这些房主确保了他们自己的房子在紧缩的市场中变得更有价值。最终结果如何?经过多年的房价稳步上涨，市场已经达到了人们能够承受的限度。卖家最终通过降价回应。沮丧的买家们厌倦了竞价战和全现金报价的竞争，他们只是在逃离这里——每年有近14万居民。火热的加州房地产市场洛杉矶在洛杉矶，房价比以往任何时候都要贵。Attom Data Solutions收集了数据，发现洛杉矶居民在2018年第三季度买房的难度比过去10年的任何时候都大。要想在洛杉矶买到一套中等价位的房子(约合61万美元)，买家每年必须赚到超过17万美元，或者花在住房上的钱要超过他们收入的28%。圣地亚哥圣地亚哥房地产市场开始降温，转向买方市场。根据全国的趋势，圣地亚哥在过去几个月里有更多的房屋出售。根据房地产经纪人协会(Greater San Diego Association of Realtors)的数据，7月份共有7,021家房源上市，较2017年7月增长17%。不断上升的利率使一些卖家无法提高价格，只能以低价格吸引更多买家。圣地亚哥州立大学(San Diego State University)房地产讲师马克•戈德曼(Mark Goldman)表示:“房价上涨正开始赶上房价。”“即使房价保持不变，房子也会变得更贵，因为利率更高。”旧金山与圣地亚哥一样，旧金山也在转向买方市场，火热的销售价格也开始降温。房地产专家认为，这种转变是以下几个因素造成的:买家疲劳丶库存增加丶利率上升，以及过于热切的卖家推高了房价，甚至超过了湾区强劲的市场所能支撑的水平。旧金山每平方英尺的标价中值为1,036美元，而全国平均水平为150美元。加州趋势与统计加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的最新房屋销售数据显示，独栋屋创纪录的高售价令买家望而却步，他们担心房价可能已经见顶。“(买家)正在等待市场变得更加明朗，” 加州房地产经纪人协会会长史蒂夫•怀特(Steve White)表示。这一节将着眼于加州的房价中位数，租金，房屋销售，房地产趋势，以及对2019年房地产市场的预期。房价中值加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的研究显示，2018年8月房价中值较上年同期增长约5.5%。2019年的保守预测房价上涨3.1%。考虑到这一点，中值房价预计将在593,450美元左右见顶。价值增长的放缓可以归因于以下事实:房价已经大幅上涨了好几年。租价今年11月，加州选民将对第10号提案做出决定，该提案旨在废除《科斯塔-霍金斯租赁住房法》(Costa-Hawkins Rental Housing Act)，一项禁止地方政府对1995年以后建造的公寓小区实行租金管制的法律。该法还禁止城市对独栋住宅实行租金管制，允许房东在租金管制的租户迁出后，对其公寓收取市场价。如果第10号提案通过，这些限制将会消失。当数以百万计的加州人面临着高额的租金负担，而加州在为长达一代人之久的住房短缺而苦苦挣扎时，市县可能又会需要大幅扩大租金管制的力度。加州售房今年8月，加州的房屋销量跌至40万栋以下，这是两年来首次跌到这一水平。房价的稳步上涨是销售量下跌的一个重要原因，根据加州房地产经纪人协会，8月份全州房价中值达到596,410美元，较7月份上涨0.8%，同比上涨5.5%。加州每平方英尺的价格达到283美元，接近全州的纪录。房地产类型---趋势在圣地亚哥和洛杉矶，独立屋的销售最好，而康斗和联排别墅则处于次要地位。然而，在旧金山湾区，康斗卖得更好。事实上，在经历了一次陡峭的爬坡后，独立屋的销量已经趋于平稳。康斗销售的增长很可能是由于房价和租金的上涨，因为康斗通常是两者之间的理想折衷的选择加州房地产市场预测根据CoreLogic的房价预测，尽管房价上涨的步伐将会放缓，但在国内经济持续走强的支撑下，2019年全年房价将继续上涨。房地产和经济预测协会(C.A.R. housing and economic forecast)最近的一份报告预测，独立屋价格太高再加上人们负担能力下降，将扰乱住房需求，并在2019年导致住房市场走弱。“过去几年，由于住房供应短缺，房价飙升，最终对市场造成了影响，”C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young说。“尽管供应状况有所改善，但影响购房决定的市场走向仍存在很大的不确定性。”这种心理效应造成了买家和卖家之间的价格预期不匹配，将限制未来一年的价格增长。2019年预测l 那些担心房价可能已经见顶的潜在买家，会等到对房地产市场走向有了更清晰的了解后才会出手l 30年期固定抵押贷款利率平均将升至5.2%(2018年为4.7%，2017年为4%)l 预计中值房价最高将达到593,450美元左右，较2018年小幅上涨3.1%l 加州失业率维持在4.3%(与2018年持平，但低于2017年的4.8%)l 美国国内生产总值(gdp)增长2.4%p =预测;f =预测;* = %有能力负担中等价格住房的家庭总结既然你已经对2018年的房地产市场趋势和2019年的预测有了更好的了解，那么你就可以更有信心为来年做出明智的买卖房屋的决策。曾经的卖方市场现在正转向加利福尼亚的买方市场。总的来说，加州的市场是不稳定的。随着许多房主选择出售房屋而不是租房，意味着市场上将有更多地房源供选择。如果你正在考虑出售你在圣地亚哥或洛杉矶的独立屋，现在是时候了。中文原文请看以下链接：https://www.paulyounghomes.com/blog/原文来源： Home Bay欢迎通过以下链接了解其他更多房源信息：www.PaulYoungHomes.com/listings/了解更多关于Paul杨信息，请戳以下链接看看其他人对Paul的评价吧！https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1370176.html
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