在加拿大
2018年冬季来临，又是欢乐的感恩圣诞节日之期待，这意味着一些购房者开始展望明年的市场。很多人都有同样的问题：2019年美国的房地产市场会是什么样子？明年房价会继续上涨丶持平还是下跌？2019年是买方市场还是卖方市场？ 紧张的供应和强劲的需求推高了全美房地产市场的房价，同时也给购房者带来了挑战。在2018年上半年，抵押贷款利率稳步上升，然后在下半年房价开始下调，买家也在观望，这就是房产市场现在的状况。 美国著名房地产资讯网站-zillow.com-的经济研究主管称，西海岸仍是最热房市，考虑出售房产的业主可能会得到最好的回报。根据一份最新报告，旧金山丶洛杉矶丶圣何塞等加州湾区房屋销售利润中位数超过10万美元，一些地区甚至接近30万美元。全美房价最贵的圣何塞市，出售房屋的中位数利润为29万6千美元，当地平均房价为130万美元。 售房回报最高的城市大部分都在西海岸。旧金山售房者盈利的中位数为22万2千美元。在洛杉矶，中位数为13万7千美元。接着是西雅图，这个数字为12万3千美元。后面是加州圣地亚哥，10万8千美元。而在俄勒冈州的波特兰，房主们售房平均收益为87,000美元。 根据C.A.R/ California Association Of Realtors /加州房地产经纪人协会 10/11/2018 发表的2019年加州房地产市场预测报告： 2019年加州的独立房销售预计将比2018年下降3.3% 为396.000栋左右，而2018年总成交量在410.500左右，相比2017年的424.000栋下降了3.3%。2019年加州房地产价格将趋于缓和与调整，贷款利息的上升也正在影响广大购房者的可付担程度与信心。 CAR主席 Steve White 先生强调：2019年的加州买房者将大多考虑房屋价格已经达到过去十年的高点，等待下调和观望的气氛浓厚，它将直接影响2019年加州房屋市场的销售量。CAR 预计2109年美国国内建设项目与产品生产将增长2.4%，而2018年为3%，非农工作量预计增长1.4%，低于2018年的2%。2019年加州失业率将维持在4.3%左右，与2018年相同。 30年固定贷款利率将在2019年达到5%左右，相比2018年为 4.7%左右和2017年的4%。加州中价位房屋将在2019年增长3.1%左右达到$593.500,而2018年为$575.800,它相比2107年增长了 7%。 CAR的资深副总裁，首席经济学家 Lislie Young 说道：2017--2018年度由于加州市场房源的持续短缺，还有较低的房贷利率和大量的购房者需求，造成南北加州房地产价格波涛汹涌，摇扶之上，而这一切在2019年将明显放缓和调整。尽管目前市场房源明显增加，但有很多政治经济的不确定因素将影响到广大购房者的选择和决定。买家和卖家对房屋市场期望价格的明显差距，从心理判断上也将影响到来年房屋价格的走势。 由于加州几年来的房屋价格的持续攀升，造成很多工薪阶层购房者缺乏可负担房屋之选择而离开自己的居住县市或搬出加州。根据CAR最近的调查统计，28%的加州购房者在2018年迁出当地和加州，这个数据在2017年是 21% ，而旧金山大湾区则更加严重达到了 35 %，南加州的购房者迁出比例也在35%左右，所以造成了2018年加州房屋销售量下降的局面，如果2019年的房屋价格和贷款利率居高不下则人口外流状况也将维持在2018年的水平。 综上所述，我们预测2019年加州旧金山湾区中高价位（ $90--200万美元 ）房屋将有5--10% 的回调，而中低价位（ $ 40--90万美元）房屋将会持平或略有下调3-- 5% 左右。将给广大购房者带来与卖家讨价还价的机会，能够买到自已理想居住 / 投资城市的房子并且得到合理的成交价格。加利福尼亚州小档案：人口：32,268,300面积：158,693 平方英哩，美国第三大州首都：萨加缅度 〈Sacramento〉州税：加州州税 7.25%，其它县会加收 0.25 到 1.25%加州又称为“黄金之州”，这里有丰富的自然资源，有全美国最好的气候，还有多种的地形地貌。每一年都有许多人从世界的各个角落来到这里，目前加州的人口已超过了三千两百万人。专业诚信 客户至上 买房卖房 老刘帮忙 ！加州联合房地产与贷款公司Robert Liu / 刘兆伟买卖专家 资深经纪美国手机：001-510-220-5826 中国手机：170-897-66256.( 中国直拨美国免费）微信：robertliu168 邮箱：[email protected]地址：4234 Hacienda Dr. #110 Pleasanton CA 94588 USA
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