在加拿大
中文原文请看以下链接：https://www.paulyounghomes.com/blog/欢迎通过以下链接了解Paul杨独家代理房源https://www.paulyounghomes.com/listings/一度白热化的南加州房地产市场正在降温。房产上市量在增加。销售却在下降。降价也越来越常见。CoreLogic周二发布的月度市场报告证实，与去年同期相比，该地区9月份的销售额下降了近18%，是近8年来的最大降幅。六县地区的房价中值增至523,000美元，上涨3.6%，为三年多以来的最小涨幅。由于经济仍在增长，专家们认为短期内房价不会暴跌，就像2008年金融危机期间房价下跌近30%那样。但房地产经纪人表示，购房者之所以减少购房，是因为房价实在太高了——最近抵押贷款利率飙升，使情况变得更糟。一些仍能负担得起房子的人正在犹豫，因为他们不想在高峰期买房。南加州大学拉斯克房地产中心(USC Lusk Center for Real Estate)主任理查德•格林(Richard Green)表示:“房价涨得太快了，我认为市场很可能会暂时降温。”对于许多潜在买家来说，这将是一个可喜的消息。6年多来，房地产市场一直在上升。美国主要市场的房价飙升，原因是抵押贷款利率跌至谷底，经济状况好转，同时房产上市数量不足。加州情况尤其如此。专家们表示，长期以来，反对开发项目一直阻碍企业为所有想住在这里的人建造足够多的住房。甚至在洛杉矶的一些工薪阶层社区，也出现了百万美元的房产上市交易，投资者承诺用现金快速购买房产的黄色标识也是如此。如今，房地产市场的飙升似乎正在放缓。与全国趋势一样，南加州的房屋销售正在下滑，达到2007年9月以来的最低水平。越来越多的住房可供出售，需求减弱，供应却在增加。根据地产经纪公司Redfin的数据，今年9月，南加州所有6个县的房屋上市数量都较上年同期有所增长，从圣贝纳迪诺县2%的增幅到圣地亚哥县32%的增幅不等。Zillow数据估计，在圣贝纳迪诺县(San Bernardino County)， ipo数量的增幅甚至更大，从14.6%到39%不等。经济放缓的部分原因是季节性因素，反映出销售往往会在夏末结束，在春季再度回升。然而，数据显示，市场目前的表现与去年同期相比较弱。此外，过去两个月上市的房价下跌的比例达到多年来的高点——这明确表明，卖家已不再信心满满。Redfin公司表示，9月份洛杉矶县有23.8%的上市房产降价，高于上年同期的17.9%。Zillow的数据显示，上月15.5%的上市房产降价，这是至少8年来的最高水平。其中包括西亚当斯(West Adams)一套有三间卧室的房子，8月份以86.9万美元的价格上市。上个月，价格跌至84.9万美元。在周六下午Open house时，房地产经纪人拉斐拉·玛格达勒诺(Rafaela Magdaleno)站在空荡荡的经过改造的房子里，等待潜在买家。她说，在前3个小时里大约有8个人来看完房子，这不算是特别火爆的情况，比较一般。玛格达勒诺说，有两个人提到他们想出offer，而其他人应该不会了。“他们喜欢这栋房子，但他们经济上不允许，”她说。“他们说太贵了。”在某种程度上，由于业主认为市场将会转冷，并希望提前撤出，房屋上市数量正在不断增加。61岁的芭芭拉博伊德(Barbara Boyd)最近被nbc环球(NBCUniversal)的项目协调员职位解雇，她担心自己可能会失去她在山谷格伦(Valley Glen)积攒下来的房产。这所房子现在以100万美元的价格委托代管，博伊德计划搬到亚利桑那州。“在某一时刻，即使它没有崩溃，它也会停止，”Boyd说。“我不会冒险….我要及时止损。”许多经济学家认为，即将到来的不是崩盘，而是利率上升导致的冷却期。房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定抵押贷款的平均利率为4.86%，较上年同期上升了近一个百分点。这一增幅令一套52.3万美元的房屋每月2,632美元的抵押贷款利率增加了228美元。Beacon Economics的创始合伙人克里斯托弗•索恩伯格(Christopher Thornberg)表示:“利率正在上升，它会导致市场停顿。”许多专家认为，除非出现经济衰退，否则房价不会下跌。索恩伯格说，撇开股市的波动不谈，经济指标依然强劲，购房的人基本上可以负担得起。索恩伯格说:“没有任何理由认为，经济放缓会变得比现在更严重。”“房地产泡沫是由过度建设或过度借贷驱动的，而现在你两样都没有。”比尔•麦克布莱德(Bill McBride)撰写了备受尊敬的财经博客《计算风险》(calculation Risk)。当时，美联储(Federal Reserve)暗示将放缓购买债券，利率突然飙升，出现了“缩减恐慌”(taper tantrum)。利率的大幅上升帮助遏制了房价两位数的爆炸性上涨。据Case-Shiller房价指数(Case-Shiller index)显示，2014年10月，洛杉矶和奥兰治县房价年涨幅放缓至4.9%，低于去年同期22.1%的高点。该指数被视为衡量房价最可靠的指标之一。在接下来的三年里，房价涨幅徘徊在5%和6%的区间，直到4月份才加速升至8.2%的高点。周二，最新的Case-Shiller房价指数显示，房价涨幅已降至6.2%。并非所有人都同意软着陆的设想。南加州大学的格林认为，即使没有经济衰退，未来两年房价可能会下跌5%至10%。Green指出，房价增速已经超过了租金增速，这可以更好地衡量收入将支撑多少。另一方面，买家可能会多付一些钱，因为他们认为自己的房子是一种金融投资，会升值。“我预计不会出现大幅回调，”他说。“但价格可能会下跌一点。”中文原文请看以下链接：https://www.paulyounghomes.com/blog/欢迎通过以下链接了解其他更多房源信息：www.PaulYoungHomes.com/listings/了解更多关于Paul杨信息，请戳以下链接看看其他人对Paul的评价吧！https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1370176.html
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