在加拿大
中文原文请看以下链接： https://www.paulyounghomes.com/经济学家说，2018年房价和租金将持续上涨，而且看/ 在经历了近6年的房价上涨之后，接下来会发生什么? 2018年房价将继续上涨吗?还是说会是市场停滞的一年?今年会是租客凌驾于房东之上的一年吗?还是房租会继续上涨? 换句话说，在2018年，过去69个月的卖方市场还会继续吗? 为了找到这个问题的答案，我们采访了10位经济学家，并回顾了9项预测。它可以归结为一个词。 是的。 没错，预计未来一年房价和房屋销售将继续上涨，不过涨幅将会更小。 是的，待售房屋的供应将无法跟上需求的步伐，从而引发更多残酷的竞购战。 没错，租金将继续上涨，而公寓空置率仍将接近历史低点。 加州州立大学富勒顿伍兹经济分析与预测中心主任Anil Puri说:“只要经济持续增长，房地产市场就会受到推动。” 加州大学洛杉矶分校安德森预测中心(UCLA Anderson Forecast)主任杰里•尼克斯伯格(Jerry Nickelsburg)是这样说的:“当就业增加时，家庭构成也会增加，这就增加了住房需求。”这就是我们看到的。 为了把握未来一年，我们重点讨论了五个话题:价格丶销售量丶抵押贷款利率丶待售房屋数量和租金。 从目前的情况看，市场仍有更大的增长空间。 最终，我们会问那些仍在寻求买房但又担心错失良机的人一个问题:这列疯狂丶失控的市场列车会持续多久?现在买房是不是太晚了? 下面是我们了解到的。 房价仍在上涨 概要： 根据加州房地产经纪人协会的预测，南加州的房价将以与加州相同的速度上涨:4.2%。这将使明年11月的现房价格中值约为5万美元。根据查普曼大学和加州州立大学富勒顿的预测，橘子郡的房价预计将上涨5%到6%。市场情报和研究公司Metrostudy预计橘郡房价将上涨2%。相比之下，CAR数据显示，截至去年11月，橘子郡房价上涨6.9%。根据Metrostudy的数据，洛杉矶县房价将上涨1%。加州大学河滨分校经济预测与发展中心的预测更为乐观，预计增长5% － 10%。CAR报告称，在截至去年11月的一年里，洛杉矶县的房价上涨了9%。《都市研究》预测，内陆的房价将上涨9%。加州大学河滨分校预测，河滨县和圣贝纳迪诺县的房价将分别上涨8.9%和7.3%，房价可能会回到2007年房地产崩盘前的历史最高水平。相比之下，截至去年11月，河滨县房价上涨8.7%，圣贝纳迪诺县房价上涨12%。 经济学家表示，未来一年，房价将继续上涨，只是涨幅不及2017年。 一方面，不断上升的需求和待售房屋的短缺造成了价格上涨的压力。另一方面，抵押贷款利率预计会上升，能够负担得起当前房价的购房者减少(经济学家称之为“低负担”)，抵消了上述影响。 “速度正在放缓，”经济学家暨前查普曼大学校长Jim Doti在谈到价格上涨时表示。“主要原因是(低)可承受性。” 一些人还担心，新的税收改革将减缓房屋销售，降低房价。 穆迪分析公司(Moody ‘s Analytics)逐郡分析显示，橘郡丶河滨郡和圣贝纳迪诺郡的房价将至少比2019年没有税法的时候低3.6%。在洛杉矶县，房价将比之前预期的增长率低近5%。美国全国房地产经纪人协会预计，这项税法将使加州房价下降近1%。 销售平缓 概要： CoreLogic的数据显示，截至2017年10月，南加州房屋销售增长2%，至208,250套。但Realtor预测公司称，2018年加州和该地区的房屋销量可能只会增长约1%。查普曼说，橘子郡今年的销售额预计将增长7%。洛杉矶丶河滨和圣贝纳迪诺的销售无法预测 加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)首席经济学家阿普尔顿-扬(Leslie Appleton-Young)说，全州和整个地区的房地产销售都趋于平稳 考虑到该州强劲的就业增长和2017年仍较低的抵押贷款利率，这有点不好说。 加州大学河滨分校经济预测与发展中心(UC Riverside Center for Economic Forecasting and Development)的研究执行董事Robert Kleinhenz表示，”你一定想知道，为什么没有更多的销售活动出现。”“在人口多得多，且其他条件相同的情况下，预计会有更多的销量。” CAR的阿普尔顿-扬说，这个谜题的答案是现在缺乏库存而且价格开始超出一些人的承受范围。 阿普尔顿-扬说:“缺乏库存和负担能力确实限制了加州的房地产市场。”“我们现在的交易量比加州少了1000万人的时候还要少。” 南加州大学拉斯克房地产中心(Lusk Center for Real Estate)主任理查德•格林(Richard Green)表示，美国的流动性也有所下降。 “这抑制了销售，”他说。“我不认为销量会下降。我也不认为它们会上升。 抵押贷款利率上升带来的阻力” 概要： 根据CAR, Chapman和CoreLogic的数据，未来一年，30年期固定利率抵押贷款利率平均将在3% － 4.6%之间。 过去三年，抵押贷款利率平均为3.8%，其中只有两个短期利率超过4%。 现在，经济学家说，利率又开始上升，明年可能会维持在4%以上。 CoreLogic称，美联储短期利率上调将直接影响可调利率抵押贷款和房屋净值信贷额度。它们还将推高长期利率，固定抵押贷款与长期利率挂钩。 CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft称，再加上房价上涨，首次购房者每月的本金和利息支出增加了15%。 买家将没有多少房子可选择 概要： 2018年，南加州只有27550套待售房屋，是五年来待售房屋数量最低的一年。 在过去五年里困扰该地区和国家的待售房屋不足问题将在未来一年继续存在。据ReportsOnHousing.com网站统计，去年12月，南加州待售房屋数量降至27,550套，为2013年春季以来的最低水平。 为什么房子这么少? 根据CAR的数据，人们现在待价而沽的时间更长——11年，是2009年平均水平的两倍。房主也不愿出售房屋，因为他们找不到另一处可以搬家的房子。 为了避免新房子的资本利得税或更高的财产税，房主们也会呆在原地不动。那些在30年期抵押贷款平均利率为3.5%时获得抵押贷款的人也“锁定”了，因为他们不想放弃他们的抵押贷款。 由于新通过的税收立法，房屋贷款超过75万美元的房主将留在原地，以保持他们的抵押贷款利息税收减免。 CoreLogic的Nothaft称，”待售库存将保持精简，因房主不会搬迁，这将限制待售库存。” 租房者也要付更多的钱 概要： 根据房产数据公司RealPage和USC Casden Multifamily预测，到2018年，橘子郡的房租预计会上涨3%到6%。这两个预测都显示，洛杉矶县的公寓租金将上涨3%。根据这两项预测，内陆的公寓租金将上涨更快:上涨1%至4.4%。南加州的大部分公寓都会住满。RealPage的数据显示，该地区的空置率将在5%至3.6%之间。 经济学家说，低空置率将使公寓租金居高不下。 RealPage首席经济学家格雷格•威利特(Greg Willett)表示:“只要楼盘满了，新开发项目填满了，租金就会继续增长。” 只要空置率保持在4%或更低，租金就会继续上涨。 他说:“大多数地方，通常在5%的时候房租会持平。” 租金什么时候会下降? Willett称，”在南加州市场的短期预估中，我们没有这样的预期。”“通常情况下，你说的是经济衰退和大幅裁员，导致租金下降。” 你应该买房子吗? 概要： 应该，但前提是你打算在那里生活一段时间，以度过任何潜在的经济衰退。 在经历了近6年的房价上涨后，人们在问，这种趋势还会持续多久?现在买房是不是太晚了? 根据CAR的数据，南加州独栋房屋价格在过去69个月上涨了23.9万美元，涨幅达91%。 这种情况还能持续多久?房价多久会开始下跌?今天买房安全吗? 多数经济学家表示，本轮牛市仍有一些支撑，及时不持续5年，至少也会持续一两年。 查普曼的经济学家多蒂说:“我们是否处在泡沫中是有争议的。”“(但)这是一个即将破灭的泡沫吗?”不是。” 首先，经济学家指出，上一次崩盘之前，市场上没有卖出房屋的房屋数量在不断增加。目前，市场上很少有房子能长期上市，正如前面提到的，南加州的上市房屋数量处于5年来的最低水平。 CoreLogic的Nothaft称，人口数量也可能支撑楼市，因为千禧一代预计将在未来五年达到首次购房年龄。 他表示:“我们面临着人口结构方面的利好因素。” 那么，现在是买房的好时机吗? “是的,”Doti说。“越快越好。”趁利率低的时候买。如果你买得起房子，现在就是买房的好时机。 但是首先要注意的是，南加州大学的格林补充道。 “如果你喜欢这所房子，如果你能负担得起，并且愿意在那里住五年，那么这是个好时机。否则，就不会。从长远来看，对你有益。但如果你必须(在短期内)卖出，你可能会陷入困境。” 中文原文请看以下链接： https://www.paulyounghomes.com/经济学家说，2018年房价和租金将持续上涨，而且看/ 欢迎通过以下链接了解其他更多房源信息： www.PaulYoungHomes.com/listings/ 了解更多关于Paul杨信息，请戳以下链接看看其他人对Paul的评价吧！ https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1370176.html
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