加拿大华人论坛 美国房产买卖什么是补充地税(Supplemental Property Tax)?



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我们之前的公众号文章 ”加州房地产税 (Property Tax) 相关信息“ 详细地介绍了加州房地产税的信息。新买房的屋主还会收到一份从县政府发来的Notice of Supplemental Accessment, 即补充地税通知,要求补交地税。 收到这封信很多人都是一头雾水,补充地税 (Supplemental Property Tax) 是什么呢?我们下面就来介绍一下。   房屋买卖后,县政府的房屋估价师会根据市场价格对物业的税基做调整, 并发信(Notice of Supplemental Accessment)来通知屋主。因为在房屋买卖过程中, 第三方监管公司(Escrow)在计算买卖双方费用的时候使用的是旧的税基, 如果新的税基高于旧的,屋主就需要补交一个补充地税,即 Supplemental Property Tax。 如果新的税基低于旧的, 县政府的房屋估价师会做地税的退还, 即 Supplemental Refund。这个补充地税是一次性的,买房交易结束后的第一年才有这项补充地税。比如说,卖家在10年前用50万买的房子,现在以100万卖出,而这时卖家的地税基价可能只有60万(加州地税基价的涨幅每年最多不超过2%),那么补充地税就是按这个差价40万来计算的,至于补交多少天的地税要根据成交的日期来定。  下面是一个县政府发来的补充地税的付款通知,即Supplemental Property Tax Bill。红框的1处给出了税基的差额, 红框的2和3处提供了两次付款的细节。    这里需要特别提醒贷款买房的屋主,如果您设置了通过贷款机构来自动支付地税和保险的账户 (Impound Account), 可能会以为贷款机构也会代付补充地税。实际上,因为补充地税是对正常地税的一次性调整,县政府会直接将补充地税的信寄给屋主而不是贷款机构,屋主必须自己留意并支付补充地税。 另外晚交补充地税同样会有罚款,所以大家一定要留意付款通知上的日期。  ****************************************************************************************************  现在南加还有很多不同价位上不错的房屋选择。 如果您想了解更多有关这些房子及南加其他房屋信息,可以通过以下方式联系我们。我们的团队为顾客提供房屋买卖丶租赁丶管理一站式服务:  电话:626-373-7746 Daphne, 951-347-0949 Gary  电子邮件:[email protected][email protected]  微信:daphnewan2008  网站:www.cahomes2u.com  电话:626-373-7746 Daphne, 951-347-0949 Gary      您可以通过以下方式关注我们的公众号,了解更多南加州房地产相关信息。  - 查找微信公众账号, 搜索 bestartinghome, 加关注  - 扫描以下二维码    

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