在加拿大
美国房地产贷款那些事之利率 在美国，贷款从业人士有一个很难回答的问题，那就是：“我要贷款，利率是多少？” 回答的慢了显得不专业，不回答显得没礼貌。 可是各位看官，这个利率可真是不好回答啊。这位说了，我去银行大厅，那里明码标价，4.125%啊。你们这些骗纸！遇到这种情况，我一般都请他看看那个标价下面的小字，然后再回来跟我说话。 遇到问我利率的电话，理论上我应该这样回答：“这位盆友，如果这是您的第一套房子，独立屋，自住，贷款额48万4000以下，您是W2 工资收入，信用历史超过3年，有三张以上信用卡，并都开户超过两年，信用分数假设是780分，是公民，首付超过20%，这笔钱已经在银行账户里存了超过两个月的话，虽然利率每时每刻都在变动，但您此时此刻有可能拿到一个4.125% 的30年期的固定利率。 这是个接近完美的答案，但是我从来没来得及说完过，一般我是这么回答的：4.125！！！！！4.125！！！！4.125！！！！。然后不是听到挂电话的声音，就是：你们这利率太高了，人家是3.875！！！！ 骗纸！！！ 的确，我们不能苛求所有人都对房地产贷款以及利率都有非常透彻的了解。但是，还是要尽量多科普一下，让大家理解贷款利率这个东西。 影响房地产贷款利率的因素有很多，跟贷款人本人的条件，申请贷款的具体细节，贷款额，适用类型，贷款年限，房屋种类，用途，信用历史，信用分数，自付额，工作类型（自雇还是工资，身份，第几套物业等等起码30个因素相关。 只有澄清落实了这三十个细节，才有可能准确的知道此时此刻的某个贷款品种的贷款利率，也并不意味着这个利率在下一刻，另一天，下一周保持不变。一个贷款申请人在申请时的利率，很有可能跟最终拿到的贷款利率不一致。因为利率实时浮动。 有朋友问，我可不可以把利率锁定，这样就不担心它浮动了。可以，但是锁定是有期限的，一旦期限过了还没有结束贷款审批流程，借款人是要支付罚金的。要交起码每天0.02%贷款额的罚款。 介绍到这里，再明确一下今天的主题，一是广告标牌宣传的诱人的房贷利率，很有可能跟您没有任何关系。二是房贷利率是浮动的，有变化非常正常。三是没事别直接问人家贷款利率，问之前也要回答完那三十个问题，凑齐了再问，这样得到的答案才是准确的。 今天先到这。 Frank 周飞兵 Broker associates Sr Mortgage Loan Consultant Tel :626-758-0006 微信frankzhou88 Website: www.gmccloan.com/frankzhou General Mortgage Capital Corporation--- Direct Seller to Fannie Mae and Freddie Mac Office: 17700 Castleton Street Suite 488 , City of Industry, CA 91748
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