在加拿大
“学区房” 是所有房产投资者永远绕不开的话题，大家到底对学区房有什么样的认知？怎么样的学区房值得投资？学区房拿来投资到底值不值得？小编前段日子以加州湾区的伯克利市为基础，做了一个小的随机采访调查。小编选取了有代表性的几位受访者，看看他们是怎么说的： “我的家在加州大学伯克利分校的东南边的山脚下，离学校不是很近，但环境很好。周围不仅有加州大学伯克利分校，还有像BCC（伯克利城市学院）这样的社区大学的存在，商家努力满足了学生们的消费需求，同时也给我们本地居民提供了便利。前几年我还在学校北边投资了一套小公寓出租给伯克利的学生，这公立学校人就是多，几年下来空房率很低，而且不管是我住的房子，还是租给孩子们租金，从13年到现在涨势都算是比较喜人的！” ——君姨（在伯克利居住超十年） “我刚来美国没几年不算很了解，伯克利给我的感觉就是人很多，每年找租房还是比较紧张的，我老爱拖延，每次房子定的慢，剩下的要么是租金太贵要么是地域太偏，老是租不到最合适的，好的公寓抢得很快！还有一点很有意思的是学校南边靠近downtown（城中心）吃的逛的都很多，但有些同学更喜欢往北边搬，他们觉得北边更安全，需要买东西的时候再来南边买就好了。我倒是主观觉得从租房层面讲，伯克利投资房产拿来出租的话，应该是挺合适的~” ——小浩（加州大学伯克利分校在校生） “我是15年从南加州搬到这边的，从搬过来后就一直把家里第一层租给学生收收租金，这几年房价倒是涨了不少，但可能那时候房屋租金已经很贵，我打听了周围很早就在Berkeley的朋友，他们说基本上价格再抬高学生就有点付不起了，所以这几年的租金我几乎没有涨过。话说回来也挺好了，租金虽然不涨但价格也还可以，而且在这边不愁找不到房客，学生素质也比较高不会把房子搞得乱七八糟。我也不是靠着房租生活，省心一点赚多赚少补贴一下家用就可以了。” ——福伯（洛杉矶移民，后搬来伯克利） 小编采访中，看到大家对伯克利房市总体的评价都还比较积极，但小编秉承着认真负责，科学严谨的态度~请了数据专家为大家以伯克利城为例做了一个数据整理，用真实的数据看看伯克利作为湾区比较典型的“college town”，到底值不值得投资~ 伯克利城人口超过12万，单单加州大学伯克利分校和伯克利城市学院学生总人数超过4万人。作为顶尖的公立大学，常年保持着35, 000人以上的学生，不难看出他们对长租房的需求量巨大，同时对周边各类消费也有比较大的需求。另一方面，从小编能够找到的2016年的数据看来看，家庭收入的中位数为$78,121, 比加州平均收入多出超1万美金，这表示除去学生外的本地人群也有较强的消费能力和付租能力。 了解完伯克利居住的人群类型，小编随后查看了近年来伯克利的房屋增值幅度和租金涨跌走向，发现公寓式的住宅涨幅十分稳健，房价虽然没有猛烈的增长，但是总体趋势稳步向上。值得一提的是，北伯克利的公寓房价较之于伯克利其他区域价格居高，不过从2016年起涨势颇为迅猛。伯克利靠近加州大学伯克利分校的公寓由于学生需求量大，一直处于房源紧张状态，收租效益好，导致房价紧随租金水涨船高。 除了供给学生和白领居住的公寓，单户住宅的增值涨势也颇为喜人，从2012年至今不少房产已经实现了翻倍，不过有趣的是，尽管总体各地区房价增值速度详尽，但靠近加州大学伯克利分校东边的单户住宅房价一直高于其他区域不少。 依小编个人看来，虽然2018年伯克利的房产增值不如前几年迅猛，但由于学生基数稳定，4万学生的保有量使得长租市场较为乐观，年轻的学生也会持续刺激周边餐饮丶购物以及娱乐项目的发展，使得整个社区更有活力。对于如Airbnb类型的短租，除了每年暑假做短期交换的学生以及5月份的毕业典礼，以及短期陪读的学生家长，还有很多以学生的消费需求形成的特色项目，刺激了伯克利短租市场的发展。对于投资购买房产，如果作为投资，由于长租客源量大，且房产价格增涨稳定，不失为一个可以考虑的选项。同时，虽然在过去几年中，以加州大学伯克利分校为中心，东边以及北边房价上涨较快，但南边购物的便利程度，以及西边靠近湾区捷运系统（BART）站点，也应当列入考虑行列。 感谢大家的阅读，欢迎大家把文章分享给朋友， 欢迎大家加入湾区，亚利桑那，华府，洛杉矶，波士顿，西雅图等其他地区的Airbnb房主互助group，提供一个让Airbnb房主和对Airbnb短租感兴趣的房主相互交流的地方。如果愿意与更多Airbnb房主直接交流，可加我微信 alex_airvice 加入Airbnb房主互助群。
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