在加拿大
关于买建商新楼盘房子你不知道的那些事 建商给经纪的referral fee跟买家的房价没有关系，这个费用是建商为了酬谢经纪帮他们带客人去买房而设的，建商为了鼓励经纪帮他们宣传房子丶带客人去看房子给经纪的，不会影响到买家的房价。这个费用就相当于他们的宣传费广告费，他们愿意付乐意付的，这样他们的楼盘才卖得快，他们对经纪人是感恩戴德的，如果失信于经纪人，没人帮他们推广，等于砸他们自己的牌子。损失一个经纪人，建商就会损失一大批客人，损失一个买家只是损失一个客人，你觉得建商是宁可失去你还是宁可失去经纪人呢？ 在美国，建商都是会履行这个合约的，不会像中国那边那样暗箱操作，这是很公平公正和透明的。买家不管有没有经纪人，房价是一样的，不会因为没有经纪人而给你更低价格，也不会把给经纪人的referral fee给买家，这是违法的，建商给经纪人的referral fee只能给有牌照的经纪人，建商甚至叫经纪所在的公司broker签署一个文件，让公司保证这个给经纪的referral fee不会返任何费用给买家。在美国，法律对任何细节都做得很周全，不会像中国一样让人有空子可钻。 一些中国过来的买家朋友不知情，以为没有经纪人建商会给他更低价格，殊不知这是一个极大的错误，没有经纪人你不仅没有少付一分钱房价，你反而会更吃亏，因为某些尾盘和quick move in的房子，经纪人还可以帮助你谈价，谈价也是要了解市场和建商的规矩和一贯做法的，这样才能准确offer，经纪人和建商常年打交道，了解行情，知道如何操作，建商也乐意给经纪人的客人credit ，这也是一种激励经纪人帮忙推广的策略。有时候经纪人可以给你拿到意想不到的好价格。没有经纪人你不仅省不了钱，损失更多你还毫不知情。 还有一点需要告诉不了解行情的买家朋友的是，A经纪带你去看中的房子，你不可以再找B去买，这是违法的，你和B会有law suit，那真的会吃不了兜着走。再说，A辛辛苦苦带你看房，花时间和精力和财力为你服务，你应该感激他，你连一点感恩心都没有，也违背了做人的基本道德。 还有的买家认为经纪人就带他看一次房子就定下来了，认为经纪人没付出什么，其实经纪人给你的信息就很值钱了，没有经纪人，你就大海捞针，满世界瞎蒙去吧……经纪人对于买家的重要意义在此略过，经纪人的付出和辛苦也可以长篇大论，也在此略过…… 房地产免费咨询电话 626-417-2118 Nicole Gong. 微信: caoer526
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