在加拿大
中国和美国在房产的购置及投资方面有著很大的区别。在美国购屋置业前，需要综合了解美国房产购买丶房产税丶租赁丶物业管理等多方面信息，避免以“中国思维”来买美国房产。 中国人在美国买房既没有数量限制，也没有类型限制，可以购买住宅丶办公楼丶厂房丶土地丶商铺丶综合性大楼丶加油站等。不过，对于需要贷款的投资人而言，购买住宅比较容易进行贷款，属于房贷。 而4户以上住宅及其他物业类型，则属于商业贷款，刚到美国的投资人大多无法得到。如果在美国有2年的报税纪录和信用记录，可向美国银行贷款（首付2成，利息3%左右）。如果没有，只能向美国华人银行贷款，需要提前2个月把首付款项汇到美国境内购买者的银行账号（首付3-4成，利息4%－5%）。 小贴士1： 已经取得绿卡2年以上且有2年以上报税记录，则贷款可以向美国银行贷款。出售时有所区别，无绿卡时需预缴卖价10%的税收。另外，在孩子上公立学校时有区别，无绿卡即使买房也不能上公立学校。 小贴士2： 除了交割时需要买方本人到场签字，其他手续律师都会代为办理。如果交割时本人无法到场，就需要委托他人进行签字。委托书可在美国驻中国领事馆办理公证，或在美国本土任何一家银行办理公证。美国房产的投资回报由具体地点和区域而定。东部出租年收益在6%-9% 左右，西部约为3%-6%。如果参与大型整栋大楼出租，收益可在15% 左右。如果参与开发项目，回报在15-25% 左右。 小贴士3： 许多人买房为了投资，自己不打算去美国居住，那么您可以将房产交给房屋管理公司代管丶代租。一般代管费用约为租金收入的5%。代租一般收半个月房租中介费，有些地方则不收。房屋管理公司处理一切修理等内容，成本由户主负责。 小贴士4： 在自有房产上加建ADU，自住出租两不误。ADU是第二个居住单位，具有完备的独立生活设施，可供一个或多个人居住。简单来说就是合法加建后屋或是把车库改为独立居住单元。一可用来出租，享受租金带来的红利。二是加建后的面积直接算入实际房屋面积，立即实现房屋的二次升值。双重资金回报。 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1147156.html 加州ADU项目: 为您挖掘后院新金矿！（合法加建后屋/改建车库 爱康置地） 微信扫描联系我们 免费估价 ↓↓↓ 洛城建商 | 您的加州ADU项目专家！ 因为专业 | 所以自信
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